Bourses: 3 leviers d’enrichissement

Quand on parle d’effet de levier, on cite souvent l’immobilier par l’apport du crédit sans se dire que la bourse comporte aussi des leviers intéressants.

Le premier réside dans sa valorisation de l’action. Autant le prix de l’immobilier peut augmenter de façon à ce que l’on vende plus cher qu’à l’achat, on doit aussi racheter plus cher ensuite. La bourse s’achète et se revend vite pour conserver ses plus values et acheter plus d’actions quand le prix est bas s’avère très profitable.

Le deuxième levier s’utilise par le réinvestissement des dividendes perçus soit sur la même action ou sur une autre quand son prix baisse. Si l’on achète par exemple plus d’actions quand celle ci coûte moins cher que son prix moyen sur 5 ans et que l’on renforce ses positions grâce aux dividendes perçus, celà créer un double effet. Même si la valeur de l’action peut baisser au prorata du montant versé du dividende, ce n’est pas toujours le cas, de façon proportionnel et puis la société ne prend pas de risque donc votre action se maintient et croit sur la durée.

Le troisième levier possible est l’augmentation annuelle ou régulière des dividendes. Si une action verse 2% de dividendes l’année 1, 2,5% l’année 2, 3% l’année 3 même si cela peut baisser une année, c’est une manière de continuer sa progression.

Ce qu’il faut retenir, c’est qu’une action se valorise d’autant plus si celle ci croit, son dividende augmente chaque année et si les dividendes sont réinvestis. Rien oblige de le faire sur cette même action si une autre reste plus intéressante et permet d’acheter plus d’actions au bon prix.

De plus, les premières années la progression est faible mais au bout d’un certain temps comme 10 ans, celle ci devient exponentielle. Warren Buffett représente bien ce principe.

En bourse comme ailleurs, il n’existe pas de secrets mais juste des bonnes recettes bien réussies.

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Secrets de richesse n°23

Vous souhaitez connaître et appliquer encore de nouveaux secrets alors c’est par ici 😉:

▪ La bourse aux États Unis augmente en moyenne de 8% par an et ceci, depuis plus de 50 ans.

▪ La stratégie qui consiste à réinvestir ses dividendes d’actions porte ses fruits à condition de sélectionner de bonnes sociétés cotées et dont la valeur ne baisse pas ou augmente encore plus après la correction au prorata du détachement de ses dividendes.

▪ Deux actions sont intéressantes et se couvrent mutuellement que sont l’etf SPY qui réplique le cours des 500 actions du S&P et l’obligation TLT du trésor américain. Se renseigner sur morningstar.fr ou yahoo finances est un plus.

▪ En immobilier, de simples modifications peuvent générer des bénéfices en plus comme installer des va et vient plutôt que des interrupteurs ou encore, décaler une porte sur un côté pour installer une cuisine aménagée ou une douche à l’italienne.

▪ Les produits comme meubles ou Tv etc en fin de série, destockage, issues de liquidation ou en modèle d’exposition coûtent beaucoup moins chers donc il faut savoir repérer les affiches des enseignes qui proposent des anniversaires, promotions, soldes, prix spéciaux etc et franchir la porte. Stocker si on a de la place s’avère aussi avantageux.

Comparer les assurances ou tarifs grâce à Internet apporte des bénéfices non négligeables que ce soit pour ses propres biens ou ceux que l’on loue.

▪ Apprendre à négocier peut vous faire gagner des milliers d’euros et le plus tôt, c’est le mieux.

▪ La richesse demande de savoir se forger sa propre opinion et rester lucide pour se diriger là ou l’on veut sans se laisser influencer de façon négative.

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Acheter au prix bas

Le faite d’acheter au prix bas comporte plusieurs avantages.

En vérité, il faut savoir se dire dans sa tête qu’à chaque achat important (on parle pas d’une baguette de pain), vous ne devriez jamais payer le vrai prix.

Car il existe le prix affiché et le prix psychologique. Il faut savoir se rapprocher au mieux de ce deuxième.

Lorsque j’ai besoin de m’acheter une paire de chaussures par exemple, je me demande alors si celle qui m’intéresse vaut vraiment le prix sur l’étiquette ou pas. Si j’estime qu’elle coûte trop chère par rapport à la qualité, je ne l’achète pas ou alors sur Internet ou je préfère attendre les soldes, ventes privées ou le black friday..

Si l’on développe cette habitude de façon assez systématique, on devient plus exigeant et n’accepte pas la première offre venue.

Même quand la négociation est difficile, demander plus ou un produit gratuit ne coûte rien. Lorsque j’achète des lunettes de soleil et vue pour conduire, mon premier réflexe consiste à demander une remise dont je sais qu’elle va m’être refusée.

Quand la paire de lunettes coûte 39€ et que vous demandez 20€, vous n’obtenez pas une réponse favorable. Mais le vendeur ne veut pas vexer ou voir partir un client à la concurrence donc quand vous demandez 35€ et un nettoyant gratuit même s’il hésite, il accepte.

Gardez en tête que demander prend moins d’une minute. Au delà de cet aspect, quand on achète moins cher on gagne plus d’argent.

Moins d’argent dépensé signifie de pouvoir en garder plus et valoriser un investissement.

Admettons que l’on achète une action en bourse à 100€ qui verse un dividende de 5€ ou 5% de dividende. Maintenant, au moment de son détachement et comme le font la plupart des sociétés cotées, le montant de l’action baisse en proportion du montant de ce dividende. Donc au lieu de se retrouver à 105€, on se retrouve toujours à 100€ sans compter que l’action peut baisser.

Maintenant, admettons que l’on achète son action quand elle est à son plus bas sur l’année comme à 80€ et qu’elle augmente jusqu’à 110€ alors vous gagnez 30€ avec ou sans le versement du dividende et on peut sécuriser ses plus values.

Acheter à un prix plus bas permet de mieux rentabiliser un achat pour mieux l’exploiter et le vendre et pouvoir acheter plus rapidement autre chose.

Il existe des spécialistes des remises dans les magasins notamment de grande distribution et qui n’achètent que celles ci ou des produits remboursés. Si cela ne répond pas forcément à un principe d’abondance, c’est une manière de comprendre et l’utiliser quand il vaut le coup (pour sa santé dans ce cas là) car je n’achèterai pas une bouteille de soda même si elle est remisée. En revanche, si je peux récupérer des légumes bios moins chers grâce à une application comme TooGoodToGo, je ne dis pas non.

Quand on achète moins cher un produit ou un bien, il s’avère plus simple d’en tirer bénéfice par la suite et sans devoir se ruiner par du crédit à la consommation ou de trop longue durée comme dans l’immobilier (sauf pour investir).

Bien acheter permet de gagner plus de marge, rembourser plus vite, mieux revendre si besoin et racheter plus vite.

Prenez l’habitude de ne pas payer le prix soit par le différé d’achat, la recherche des bons plans ou encore la négociation..

Vous méritez plus que ce que l’on vous propose et autant pour demander une augmentation de 50€, vous demandez 100€ autant pour obtenir une remise de 50€, les solutions ne manquent pas.

Et si vous visez 50€, pourquoi ne pas viser 500€, 5 000€ ou 50 000€ car il n’y a pas de limites mais juste des perspectives.

Et bientôt vous pourrez dire que vous avez gagner 5 000€ en un jour ou en 10 minutes.

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Gagner en bourse grâce à Warren Buffett

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L’effet cumulé

Dans son livre, l’Effet Cumulé de Darren Hardy dont je vous mets le lien ici: 

L’auteur y explique qu’il existe des habitudes qui tirent vers le bas que l’on doit éliminer et d’autres vers le haut.

Pour faire le tri, il faut savoir noter au quotidien toutes ses habitudes et supprimer ensuite celles qui nous desservent pour les remplacer par de meilleures plus impactantes.

Voici maintenant dix habitudes que vous devriez implémenter au quotidien dès maintenant:

  • Se lever tôt. Une majorité de gens qui réussissent ont ce trait en commun et bénéficient en plus d’avantages supplémentaires comme celui de savoir mieux guider son esprit et son corps.
  • Effectuer du sport le matin. Le taux de cortisol est le plus élevé entre 06h et 08h du matin donc c’est idéal pour bouger durant cette période.
  • Méditer chaque jour. Le calme, la maîtrise de soi, le bien être proviennent tous de cette pratique.
  • Prendre des douches froides. Les bienfaits demeurent importants comme pour être mieux résistant et vous devriez commencer dès maintenant.
  • Manger que des fruits le matin. Que ce soit sous leur forme brut ou en smoothie avec de l’eau ou du jus végétal, il n’y a rien de meilleur que cela.
  • Consommer au moins un légume par repas. Cette habitude va vous apporter des bénéfices tout au long de votre vie.
  • Manger avec un écart d’au moins 8 heures entre 2 repas comme celui du midi et soir. La maladie n’aura pas d’effet sur vous.
  • Pratiquer des micro siestes de 20 minutes maximum avec 1 heure d’écart minimum entre chacune d’elle. Le café et autres stimulants vont disparaître comme par magie.
  • Faire des versements mensuels réguliers sur un compte titres. La richesse est un processus comme le dit MJ de MARCO et celui ci en est le bon exemple.
  • Se former en permanence. Les gens riches ne regardent pas la tv et autres informations sans intérêt car ils croient en la connaissance.

Appliquez ces 10 habitudes et votre vie va changer:

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Action APPLE a triplé en 5 ans

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Valoriser un bien immobilier

Pour mettre en valeur un bien immobilier, deux pièces sont importantes à considérer que sont la cuisine et la salle de bain.

Les gens accordent beaucoup de crédit à celles ci car cela concerne la maintenance quotidienne. Bien que dormir demeure aussi essentiel, on préfère une pièce agréable à l’intérieur de laquelle on se sent bien, qu’une autre dans laquelle on dort.

Il faut donc particulièrement apporter de la valeur à ces deux pièces. La cuisine et salle de bain doivent être bien agencées et suffisamment spacieuses même avec une petite surface.

Déjà faire en sorte que les toilettes soient séparées de la salle de bain. Ensuite, bien distinguer la cuisine de la salle de bains par deux pièces bien identifiées. Enfin, agencer convenablement.

La salle de bain peut disposer d’une douche et baignoire ou les deux (idéal pour famille avec des enfants). La machine à laver reste un plus essentiel et que ce soit dans la salle de bain ou la cuisine même en non meublée. Il y a toujours possibilité de l’enlever si besoin.

Des prises sont importantes à 60 cm minimum d’un point d’eau. Un lavabo double vasque ou douche à l’italienne amènent un plus indéniable.

La plomberie et l’électricité restent les deux secteurs les plus onéreux dans l’immobilier et il ne faut pas hésiter à y mettre le prix car comme dit l’expression, le pas cher coûte très cher.

Des meubles de rangements sont indispensables ainsi que tous équipements qui vont avec comme micro ondes, four, réfrigérateur, machine à laver ou sèche serviettes.. Encore une fois, rien ne vous empêche de les enlever si besoin. Acheter une cave, grenier, local vélo ou garage avec le logement peut servir à accroître sa valeur et proposer ses annexes aux locataires s’avère possible en veillant à la sécurité. L’assurance ne prend pas en charge certains éléments en cas d’incendie donc le locataire ne doit pas stocker de produits inflammables ou véhicules à moteur.

Si vous mettez l’accent sur ses deux pièces, les futurs locataires peuvent plus facilement faire l’impasse sur la pièce de vie si elle est plus classique ou d’une surface modeste.

A vous d’appliquer ces principes et l’immobilier va vous apporter de nombreuses satisfactions.

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S’enrichir facilement

Pour s’enrichir facilement, deux stratégies s’appliquent:

  • La première consiste à dépenser moins.
  • La seconde à gagner plus.

Cela paraît simple et pourtant, pourquoi aussi peu de personnes les mettent en pratique:

Tout d’abord, il y a la peur. Celle de se distinguer, sortir du moule et ne pas suivre les règles établies.

Ensuite, vient le doute. Celui d’échouer, ne pas atteindre ce que l’on veut et réaliser un désir partiel.

Enfin la paresse. Celle de procrastiner, ne pas agir et échouer avant même de commencer.

Malheureusement, ce processus se répète tellement de fois et chez tellement de personnes que l’on finit soi même, par ne plus croire que c’est possible et qu’il vaut mieux rentrer dans le rang.

Si la norme vous dit par exemple de consommer des produits laitiers, elle n’affirme pas qu’elle a raison mais veut vous faire entendre celle-ci et même si des preuves disent ou affirment le contraire.

Donc pour s’enrichir facilement, il faut déjà commencer par résoudre ses 3 blocages sinon ils risquent de vous suivre pendant tout le long de votre vie et sans même jamais réussir à en sortir.

En matière d’argent et pour diminuer la peur, apprendre à dépenser celle ci de façon plus censée et avisée compte. La question en vérité n’est pas de savoir moins dépenser mais de s’y appliquer avec plus d’efficacité. Apprendre à mieux dépenser permet de mieux en gagner. Si l’on sait comment dépenser pour garder plus d’argent alors on se trouve aussi mieux armé pour le fructifier et l’investir.

Le doute vient de l’absence de but précis. Se fixer un objectif particulier et même s’il semble en totale contradiction avec votre but premier facilite sa réalisation. La précision signifie de définir une ou plusieurs actions à engager dans un certain contexte et avec un délai limité.

La paresse ne vient pas du jour au lendemain. Elle reste à l’image d’une longue maladie qui commence par des petits signes précurseurs. Moins d’activité, moins d’envie, céder aux tentations, un mode de vie qui se détraque, une vie sociale ou familiale en dent de scie.. Pour résoudre cela, de petits changements progressifs suffisent à remonter la pente afin de se renforcer sur le plan physique et mental.

En faite pour réduire ses dépenses et augmenter ses revenus, la démarche demeure toujours la même. Devenir plus intelligent dans l’utilisation de son argent.

La manière la plus simple d’économiser repose sur une approche de meilleures dépenses plutôt que chercher à les réduire. S’il faut balayer les mauvaises habitudes, rien ne sert non plus de se restreindre et chacun d’entre nous veut disposer d’une nourriture saine, d’un logement décent et de pouvoir voyager…

Souvent malgré tout, nous ne voyons pas assez grand ou large et taisons alors nos aspirations car encore une fois, nos fausses croyances nous privent d’un jugement plus habilitant.

Il faut apprendre à développer de l’abondance au quotidien autant pour dépenser que pour investir car les deux sont intimement liés.

En effet, augmenter ses revenus veut dire investir ce que l’on possède en temps, argent et compétences. Si l’on est pas avare pour contribuer à ces trois aspects le plus possible, notre vie toute entière va changer.

A titre personnel, je prends du temps pour ce qui compte vraiment, me forme et investis mon argent ou celui des autres (banques..).

Le moment passe et chaque moment donne l’occasion d’évaluer sa progression qu’elle soit positive ou négative.

Si vous changez vos valeurs, vos habitudes changent ainsi que par effet cumulé, ce qui s’y trouve à l’extérieur.

Tant que vous êtes en vie, il y a de l’espoir.

N’attendez plus et foncez.

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Regardez « Comment sortir de la RAT RACE » sur YouTube


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Rétrospective 2019

Il est toujours bien de faire un point sur l’année écoulée et pour partir sur de nouvelles bases l’année suivante.

Je veux partager avec vous quelques unes de mes réalisations et déceptions sur cette année.

Durant les six premiers mois, je me suis concentré au maximum sur le remboursement de mes crédits immobiliers locatifs. J’ai pu terminer le remboursement d’un T3 en colocation (mon quatrième bien et j’ai avancé sur le cinquième sur lequel il me reste moins de 25 000€ sur 55 000€ au départ). Je viens aussi tous récemment d’en acquérir un sixième et financé entièrement sur 25 ans à hauteur de 59 000€.

Cette première période de l’année a été également l’occasion de rencontrer une fille le jour de la Saint Valentin avec laquelle, je suis resté au delà de la mi juillet. Nos chemins se sont ecartés l’un de l’autre car je vis dans le présent et l’avenir et elle vivait toujours dans le passé. J’ai pu rencontrer une autre fille début Septembre avec qui, je suis aujourd’hui et tous se passe merveilleusement bien. En ce qui concerne les enfants, je ne souhaite pas partager mon opinion ici même au risque de choquer certaines âmes. Je dirai juste que sans être pour ou contre le faite d’avoir des enfants, je considère surtout que c’est une grande responsabilité au delà de la sphère familiale.

Au niveau de la bourse, j’ai décidé de solder mes placements et plus values sur mon PEA pour servir d’apports aux remboursements de crédits immobiliers et j’ai conservé mon compte titres sur lequel je dégage plus de 30% de plus value. Je contredis au principe de prendre date pour le PEA mais ceci reste temporaire et je vais me concentrer au maximum sur le compte titres. L’année 2020 annonce peut être des surprises et il va falloir se tenir prêt dans le cas ou la bourse chute pour pouvoir acheter quand beaucoup de personnes vendent.

J’ai continué à écrire sur ce blog et commencé aussi des vidéos youTube et posts Instagram afin d’échanger ou contribuer positivement de façon éthique et responsable. J’espère m’améliorer dans ce domaine mais mon but n’est pas de créer un business ou vendre des formations.

Mon regret pour cette année tient à mes progrès en matière d’alimentation. Même si j’ai fournis des efforts en ce domaine, je crois qu’il me reste encore beaucoup de marge de manœuvre afin de pouvoir disposer d’une alimentation plus équilibrée et saine car je consomme encore beaucoup de produits non bios ou non cuisinés.

Je souhaite continuer à appliquer mes habitudes de développement personnel comme les douches froides ou la méditation avec plus de régularité et durée. Je me douche par exemple à l’eau froide tous les matins en toute saison mais le soir, il m’arrive de céder à l’appel de l’eau chaude. Je médite parfois trop peu de temps et me lever plus tôt ou couper dans certaines occupations non vraiment bénéfiques va me permettre de prolonger cela.

Dans l’ensemble, je dirai que cette année qui se termine vient à la suite et en complétude des précédentes. Elle m’a permis d’avancer davantage vers mes objectifs et m’invite à continuer vers plus d’actions efficaces et bénéfiques.

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