Optimiser un bien immobilier

Pour optimiser un bien immobilier locatif dans le but de le louer mieux, plus vite, plus cher, plus longtemps et moins coûteux, il est possible d’ajouter des éléments à celui ci qui vont faire une différence.

Voici ci dessous quelques outils et matériels qui permettent un investissement gagnant:

  • Une machine à laver sechante ou sèche linge en rajout
  • Un micro ondes four
  • Une hotte
  • Une cafetière
  • Un aspirateur
  • Une ventilation mécanique contrôlée (VMC)
  • Une salle de bain carrelée
  • Un lave main dans les toilettes en cas de place
  • Une télévision pour la location meublée
  • Un sèche serviette
  • Un porte manteaux
  • Une planche à découper
  • Des meubles hauts de cuisine
  • Une installation fibre
  • Un minuteur pour les heures pleines heures creuses

………………

Tous ceci peut s’installer au départ, pendant la vie du bail avec l’accord du locataire ou entre 2 locataires et facilite les bonnes relations durables entre ceux ci et les bailleurs.

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Trouver sa cible

Quand on décide de se lancer dans une activité telle qu’elle soit, il vaut mieux savoir précisément définir sa cible.

Se fixer déjà un objectif spécifique reste la base et demande des détails. Dire seulement que je souhaite gagner plus d’argent ne permet souvent pas d’avancer ou à pas de fourmis. Il faut savoir donner un montant, définir une temporalité et tracer le plan nécessaire à sa réalisation.

C’est souvent à ce stade, que beaucoup de personnes achoppent. Mal formaliser les moyens et stratégies mis en oeuvre amène à naviguer sur un bateau ou piloter un avion mais sans destination.

Maîtriser son chemin passe par le faite de construire un plan. Même quand il dévie de sa trajectoire, on arrive quand même à bon port car l’aiguillage automatique a été réglé au départ sur la bonne feuille de route.

Ceci est identique dans la vie de tous les jours et sans buts, pas d’idées et sans idées pas d’actions et sans actions pas de définitions claires sur nos choix et décisions.

Quand je décide d’investir dans l’immobilier, je le fais avec cette ambition principale de pouvoir trouver facilement des locataires étudiants. Je vais donc chercher le type de logement, le lieu, le secteur voire le mode d’exploitation le plus adapté à eux. Bien entendu, j’essaie de mettre toutes les chances de mon côté et sans pour autant me priver d’autres options viables.

Toutefois, je pose ma base. Cette simple compétence facilite ensuite la mise en oeuvre et évite par la même, de se perdre dans des chemins tortueux.

Quand je décide de mettre de l’argent en bourse, j’ai déjà un certain nombre de critères qui sont mis sur la table et il suffit de les étudier pour veiller à ce que l’action corresponde en tout ou grande partie à ceux ci. Si je me dis que je choisis que des sociétés qui versent un dividende, qui ont un coût inférieur au prix de revient et un PER (ratio cours sur bénéfice) entre 3 et 14, toutes entreprises qui n’entrent pas dans ses clous là ne m’intéresse pas.

En faite, on devrait avoir un objectif pour tout dans sa vie et cela va de la santé, aux relations, au domaine de l’argent comme pour des objectifs plus court termiste.

Mais il faut se visualiser ce que l’on veut et s’imaginer comme si la chose se trouve à portée de main pour ensuite concrétiser cette vision par la réalisation de celle ci.

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Choisir le meilleur

Dans la vie de tous les jours, nous avons tendance à restreindre nos possibilités et au lieu de choisir le meilleur.

A force, nous obtenons des résultats mitigés. Il s’avère pourtant pas difficile de changer cela pour se tourner vers ce qu’il y a de mieux.

Lorsque je souhaite commander un livre par exemple, je vais regarder la notation comme son nombre d’étoiles et les commentaires sur Amazon. En général, en deçà de 4.5 points sur 5 je n’achète pas comme pour d’autres produits.

Ceci dans le but de s’habituer au meilleur et dans tous les domaines. Je préfère manger moins et mieux que plus et mal. Même si le prix coûte plus cher, je sais que je ne m’empoisonne pas avec des substances toxiques qui a plus ou moins long terme peuvent générer de graves conséquences sur ma santé.

Également si j’évite au maximum tout aliment d’origine animale ainsi que le sucre, c’est pour profiter davantage d’aliments sains et adaptés au corps humain.

On croit souvent que le meilleur reste la solution facile. Si je suis malade, je prends des médicaments ou si j’investis, je trouve le bien sans travaux. Pourtant, se soigner et guérir avec seulement du repos, de la diette et de l’air pur trouve son efficacité sans médication. Acquérir un logement à rénover coûte également moins cher et accroît sa valeur.

Se donner la peine revient à apporter un plus à toute chose.

Si l’on se contente du médiocre, notre quotidien devient médiocre mais si l’on recherche en permanence le meilleur alors tout devient meilleur.

Cela revient aussi souvent à faire ou ne pas faire. Lire ce livre ou non. Regarder la télévision ou non. Aller au sport ou non. Boire de l’alcool ou non. Acheter ce produit xy sans valeur ou non. Investir ou non….

Tout se définit par les options et la qualité de celles ci. En cas de danger pour sa survie, on hésite généralement pas à demander l’assistance du meilleur hôpital et médecin donc pourquoi ne pas le faire pour tout.

Ce réflexe doit se développer dans toutes les décisions petites ou grandes et former la base de ses actions.

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Réduire le taux d’endettement

Quand on investit dans l’immobilier, on passe généralement par un prêt bancaire et en cumulant les biens, le taux d’endettement grimpe.

Il le fait d’autant plus que la banque et/ou le conseiller utilise comme mode de calcul la non compensation des loyers. C’est à vous en tant que bon gestionnaire de convaincre de passer à la compensation des loyers si ce n’est pas encore le cas.

Par ce moyen, le taux d’endettement diminue et que ce soit sur le premier bien ou pour ceux futurs. Il s’agit d’avoir un bon dossier donc sans prêts à la consommation, sans découvert au moins sur les 3 derniers mois en cas de démarche auprès d’une nouvelle banque ou plus anciens auprès de sa banque et un peu d’épargne de côté. Posséder des investissements à cashflow positif donne des avantages supplémentaires.

Rembourser par anticipation permet aussi de réduire ce taux en veillant à négocier au départ, la gratuité de ceux ci.

La possibilité de transfert de prêt s’avère également un bon moyen d’acheter un bien plus rentable et en gardant les conditions du prêt de l’ancien bien revendu. De façon générale, louer plus cher ou changer de mode d’exploitation augmente sa capacité d’emprunt et donc, diminue son endettement.

Les banques prennent en compte le loyer payé par vous même dans ce calcul donc en négociant celui ci avec son propriétaire ou en changeant de bien pour un moins cher, le taux baisse. Revendre son bien dans lequel on habite ou aller habiter dans un bien que l’on loue à d’autres permet temporairement de le baisser pour acheter encore.

Il faut savoir souvent reculer et pour mieux avancer.

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Secrets de richesse n°13

De nouveaux secrets à mettre en pratique le plus tôt possible:

  • Il faut savoir suivre l’actualité de la finance et la bourse pour sélectionner les bonnes actions comme celle de Valeo dont l’actionnaire récent n’est autre que l’Etat.
  • Passer par une agence immobilière pour louer son bien revient à des frais d’agence à payer au départ par le locataire, une revalorisation annuelle du loyer à la hausse et des sommes qui peuvent être indûment prises sur la caution ce qui ralentit pour trouver un locataire. Il vaut mieux bien se renseigner avant d’en utiliser et en fonction du type de bien.
  • Le poker s’avère un levier psychologique intéressant et qui consiste à s’imposer en dominant l’adversaire et en relançant sur ses relances pour le faire craquer ou en passant mais en ne suivant jamais à part sur la grosse blind sans relances avant.
  • Il faut savoir dire stop et partir quand une chose ne vous intéresse pas et qu’il y a mieux à faire ailleurs ou dans un autre contexte.
  • Planifier dans le temps revient à se fixer des deadlines fixes avec des objectifs clairs et s’y tenir coûte que coûte.
  • La confiance en soi s’avère primordiale et il ne sert à rien de se comparer aux autres. En revanche, trop de confiance en soi peut ruiner tous ses espoirs donc il faut savoir quand y aller et quand s’arrêter.
  • S’enrichir à deux ou à plusieurs permet souvent d’accélérer sa richesse car si l’on partage les frais, on peut aussi mettre en commun des fonds pour des investissements plus conséquents que l’on ne pourrai pas engager seul.
  • Une personne riche demeure relativement calme au quotidien et elle n’a pas peur d’engager plus d’actions pour plus de résultats ce qui lui permet aussi de trier le bon grain de l’ivraie.
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Se protéger

Quand on parle aux gens de se protéger, ils pensent souvent au froid, aux relations sexuelles, à la conduite ou aux assurances vie mais cela reste très réducteur.

En vérité, il existe plusieurs manières de se protéger mais il faut déjà savoir définir ce que c’est et à quoi cela correspond.

Vivre une vie « sans peur » peut représenter cette notion par l’idée que l’on se sent suffisamment en sécurité à l’intérieur de soi pour ne pas craindre ce qui se trouve en dehors et s’y confronter.

Si l’on veut améliorer sa vie et trouver plus de calme dans son esprit, le but consiste à commencer d’abord par le corps.

Supprimer ou ne pas consommer ni alcool, cigarettes, drogues, café et sucre va déjà grandement vous servir. Je recommanderai personnellement aussi de stopper ou limiter la consommation de viande notamment la viande rouge ainsi que les produits laitiers et les oeufs. Si vous souhaitez tout de même en manger, il vaut mieux en connaître la provenance et l’origine et comprendre qu’il s’agit avant tout, d’un sous produit qui résulte de la peur.

Les humains ont évolués au fil de leur développement par des actes qui les ont menés à rechercher plus de puissance mais sans réfléchir aux conséquences de leurs actes. Aujourd’hui encore on tue, massacre et exploite par faiblesse alors même que la notion de survie ne rentre plus guère en jeu. Le meilleur symbole de cette peur aux états unis par exemple se caractérise et manifeste par les armes à feu.

Se protéger revient également à acquérir un savoir et des connaissances habilitantes qui ne se periment pas avec le temps. Une notion importante peut être celle d’actif et de passif financier. Cette seule mise en pratique quotidienne peut changer du tout au tout notre vie et garantir une sécurité intérieure comme jamais.

Ce que l’on peut remarquer, c’est que beaucoup de gens recherchent à l’extérieur ce qu’ils ne trouvent pas en eux simplement car ils ne réfléchissent pas suffisamment à leur sort ainsi qu’à celui du monde qui les entoure.

Tant que l’on demeure avec des acquis flous, les certitudes deviennent inquiétudes et les questions surpassent les réponses. Se complexifier la tâche revient à poser des fondations sur des sables mouvants.

Beaucoup savent qu’il faut mettre des lunettes de soleil contre les rayons uv mais combien en portent réellement?

Beaucoup ont conscience que l’eau du robinet qu’ils consomment n’est pas très bonne pour la santé mais combien prennent le temps d’acheter une carafe filtrante d’une trentaine d’euros ou d’acheter des bouteilles d’eau minérales?

Beaucoup savent que l’inactivité tue à petit feu mais combien prennent la peine de s’activer physiquement au quotidien?

Beaucoup savent que continuer à suivre la même voie sinueuse encore et encore s’avère destructeur mais combien changent leurs conceptions et habitudes?

Il s’agit avant tout de se protéger envers soi même de ses masques et manques et pour y parvenir, il faut accepter de les regarder en face et ensuite passer à l’action sans jamais lâcher et en dosant seulement le curseur.

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Suivre le courant

Dans le domaine du business et des affaires en général, il vaut mieux suivre le courant et s’y adapter que de vouloir nager contre lui.

Aujourd’hui par exemple, le coût de l’immobilier est assez important.

C’est pourquoi pour ceux qui en possède, il s’avère avantageux de vendre au lieu d’acheter pour tirer bénéfice d’une plus value. Celle-ci s’avère également net de frais quand il s’agit d’une résidence principale et même pour du locatif, cela reste intéressant.

Vendre au printemps et acheter en hiver se révèle aussi une bonne stratégie.

Le fruit de la vente peut se placer ensuite sur un véhicule financier plus liquide afin de pouvoir se revendre à tout moment et pour profiter des baisses de l’immobilier. Le PEA et surtout, le compte titres s’y prêtent bien.

Le but principale surtout consiste à suivre le courant et pour bénéficier d’une évolution ascendante.

Ce qui veut dire qu’en revendant un bien qui dégage une plus value, il est possible de mettre le fruit de cette vente en totalité sur un PEA et ceci jusqu’à 150 000€. Plus vous le faîtes rapidement et plus la croissance s’avère rapide par l’intermédiaire des dividendes.

En parallèle, rien empêche de mettre un peu d’argent sur un compte titres ou une assurance vie qui va servir d’apport à de futurs investissements immobiliers comme sur les frais de notaire. En utilisant aussi des primes, participations ou intéressements au lieu de patienter 5 ans pour ne pas payer d’impôts et profiter d’un abondement possible comme carotte, vous investissez sur le marché.

Aujourd’hui en France, les entreprises détiennent le pouvoir. Ce pourquoi les taux de crédit, d’intérêts et d’obligation sont bas, c’est pour encourager essentiellement les actionnaires et investisseurs.

Bien-sûr, notre cher président se garde bien de le dire car tant que le marché financier progresse alors beaucoup de français peuvent continuer de se plaindre en silence.

Si cette ignorance envers le citoyen des hautes instances de l’état peut devenir plus que pesante, au lieu de critiquer et se rebeller, il faut savoir s’y adapter tout en conservant ses valeurs.

On peut très bien placer en bourse et sans encourager Monsanto et ni y participer activement dans sa vie quotidienne tout comme un bailleur doit avant tout assurer le confort de ses locataires que de vouloir profiter d’eux.

A vous de trouver le juste équilibre entre enrichissement et contribution et ceci, en sachant suivre le courant.

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Évaluer le potentiel locatif

Pour savoir si un logement va se louer facilement ou pas, il est utile d’effectuer une étude de marché préalable.

Celle ci a pour but de connaître les types de logements ou secteurs attractifs. Pour cela, on peut se renseigner bien entendu auprès des agences immobilières et se faire aussi sa propre idée par le bouche à oreille et les visites de plusieurs biens.

Il existe deux autres approches qui complètent bien les précédentes.

La première est la fameuse annonce fictive et qui permet de déterminer assez rapidement si un bien se loue vite ou pas au bon prix. Il suffit pendant la visite de celui qui vous intéresse de prendre des photos ou vous pouvez encore les copier sur l’annonce web ou trouver les photos similaires sur un moteur de recherche.

Ensuite, vous publiez une annonce dans l’onglet location et/ou colocation avec des photos et un titre différent ou en saisonnier et attendez les appels. S’il y a peu de répondant alors passez votre chemin.

La deuxième façon consiste à consulter le site Tensiometre locatif.

Celui ci répertorie par villes ayant du potentiel locatif, les types de biens (studios, t3, maisons etc…) qui s’arrachent par les locataires car en pénurie de ceux qui dépassent le nombre de potentiels preneurs. Un tri rapide peut s’effectuer et pour avoir plus de chances de louer vite et bien. Il faut aussi que le budget des candidats aspirants reste accessible en considération du prix des loyers.

Par exemple, je peux décider de louer dans ma région sur Dijon et dans un lieu favorable ou encore sélectionner une ville comme Beaune ou les propriétaires de T2 ont le choix des locataires qui ne demandent qu’à être sélectionnés du faite de la rareté des logements en comparaison de la demande.

Aujourd’hui, le prix de l’immobilier augmente et les taux de crédit bancaire restent faibles. Peut être allons nous assister à une crise probable mais tant que les prêts coûtent sensiblement moins chers que l’inflation, il demeure avantageux d’acheter dans de bonnes conditions de la pierre en ayant conscience que tous les secteurs et propriétés ne s’y prêtent pas forcément.

 

 

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Le pouvoir de l’imagination

Notre réalité dépend bien sûre de ce qu’elle est mais aussi et surtout, de ce que l’on décide d’en faire.

Et souvent, nous imaginons pas que c’est nous même chaque jour et à chaque instant, qui créons celle ci.

Comme notre cerveau et corps se constitue de millions de cellules différentes, nous accordons pas une réelle importance à la puissance de chacune d’elles.

De ce faite, nous avons tendance à s’enfermer dans un même schéma répétitif et destructif qui contrecarre notre plus grande puissance et tous nos meilleurs projets.

Heureusement, le pouvoir de l’imagination existe et repose sur la capacité à créer dans son esprit ce qui n’existe pas encore.

Admettons que votre vie actuelle ne vous satisfait pas totalement. Il manque un ou plusieurs maillons et vous demeurez dans une forme de consentement semi enthousiaste ou la peur se succéde au soulagement ou inversement.

Dans cet état, ce qui vous caractérise c’est l’absence de prise et contrôle sur les éléments extérieurs. Vous désirez plus de « sécurité » et plus de prévisibilité. En gros, vous devenez une personne prévisible et ce que l’on identifie de votre vie aujourd’hui a de grande chance de rester pareil demain.

Se cramponner à ce point indique une absence d’imagination et un besoin d’attachement à des repères extérieurs identiques jour après jour.

L’imagination casse et rompt cela et son pouvoir se lit dans la façon dont elle s’utilise et en faite, il existe aucune limite à ce que l’on peut fabriquer grâce à elle.

On dit que ce que l’on façonne dans sa tête se transforme en une matérialité concrète.

Je dirai que selon mon expérience, elle permet surtout de lutter contre les chemins de travers et d’envisager de meilleurs voie dans une autre perspective et sans devenir un rêveur.

Si je tombe addict à une dépendance quelconque comme la cigarette, le café, le chocolat ou netflix…

Plutôt que de chercher à banaliser cela comme on a tendance à le faire quand l’accoutumance ne provient pas du bienfait ou bénéfice de celle ci mais plutôt, de son côté anesthésiant.

Alors on peut se dire par exemple, que si l’on cède à une dépendance quelconque c’est à cause de sa proximité et son accessibilité très facile. Quand il suffit de descendre la rue ou d’appuyer sur un bouton et pour obtenir sa dose, rien empêche de s’arrêter.

Mais on peut décider tout autant, de bloquer cette facilité d’accès comme en privilégiant le cash, en s’imposant des contraintes comme se déplacer à pied plutôt qu’en voiture ou d’ignorer les lieux de passage qui incitent à tomber dans le piège.

Pour aller plus loin, il faut savoir mettre les choses dans un autre contexte et se demander ce que ferai si j’étais une personne qui vivrai avec seulement moins de 1€ par jour. Aurais je encore le temps seulement de penser à cela? Certainement pas.

Comme on utilise cette vision ou conception pour une mauvaise habitude, on peut la mettre en pratique également pour en développer de bonnes et tout comme dans d’autres sphères ou domaines.

Matérialiser ce que l’on veut, passe par l’imagination qui consiste à voir et ressentir ce qui n’existe pas encore mais tend à se concrétiser par des franchissements d’étapes préalables.

Et en définitive pour tout dire, la finalité ou le résultat importe peu en comparaison de ce qui a permis de le mettre en oeuvre.

On peut se représenter un être idéal, celui qui ne craint pas ce qui va lui arriver non pas qu’il semble programmer l’incontrôlable mais plutôt, parce qu’il sait que l’énergie physique et spirituelle imprime et se façonne dans la matière et grâce à elle, la transforme et lui donne une autre utilité plus proche de ce à quoi elle se laisse sculpter pour représenter la concrétisation d’une marche en avant ininterrompue.

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Accroître sa volonté


On peut penser que pour accroître sa volonté, il y a besoin de beaucoup se motiver pour cela.

Hors, il faut souvent observer le contexte à l’envers.

Si l’on a tendance à se saborder quand tout pourrai fonctionner, c’est à cause d’une trop forte pression que l’on se met envers soi même et notamment celle de la peur de se tromper ou commettre des erreurs.

Mais qui n’a pas commis d’erreurs? Toi, moi, lui, elle, nous, vous, eux, tout le monde…

En effet, l’erreur est humaine et elle sert d’apprentissage. Quand le petit tombe, il se redresse, remonte sur ses pieds et il repart de l’avant.

Donc l’avantage des erreurs, c’est que plus vous en faites et des différentes si possible, plus vous progresser. Votre conscience évolue et se transforme au fur et à mesure.

Toutefois, il y a des gens qui refusent les erreurs, les craignent et rejettent. Ils adoptent une pensée fermée ou obtuse et qui les privent d’autres univers. Ils préfèrent baigner dans ce marécage sombre et vide.

Une des manières d’accroître sa volonté consiste à se dire que l’on ne doit pas trop compter sur les autres. 

Attendre qu’ils nous disent ce qu’il faut ou qu’il est bon de faire ou ne pas faire, n’est pas la solution mais c’est vous qui êtes la solution.

Si des gens sont de bons conseils, vous pouvez aussi devenir de bons conseils pour vous-même et en arrêtant d’attendre auprès des autres, qu’ils nous disent quoi faire et comment le faire.

Un professeur sert juste de guide et ensuite vous devez agir de vous même.

Le secret de ceux qui réussissent repose sur le jour où ils se se sont dit, qu’ils devaient arrêter de palabrer en écoutant Paul ou Jacqueline et qu’il fallait commencer à enclencher et mettre la première.

Un succès se base sur une volonté mais plusieurs succès répétés ne sont pas le fruits du hasard. Ils se fondent sur un ensemble de choix et décisions prises qui ont permis le résultat.

Tant qu’il n’y pas de choix personnels derrière les décisions prises et les actions entreprises, vous devenez la proie du hasard et de la « bonne ou mauvaise volonté » d’autres personnes.

Si votre tête leur convient, vous disposez d’un peu plus de chances mais alors vous devez continuer de « jouer la comédie » encore et encore pour maintenir et entretenir la flamme dans la cheminée.

Cela demande beaucoup de travail et d’énergie et honnêtement, ceux même qui vont vous entretenir finissent aussi par se fatiguer et se lasser de vous.

L’autre chemin semble plus difficile ou tortueux au départ et certains ont pu y laisser des plumes mais en réalité, il se construit beaucoup plus aisément.

Il suffit juste de se dire qu’il ne faut pas trop croire que les autres sont toujours là pour nous venir en aide et d’aller chercher soi même ce que l’on veut.

Au final, il s’avère pas si difficile d’accroître sa volonté. Penser davantage à ce que l’on peut faire plutôt qu’à ce que les autres peuvent faire pour nous.

Il ne reste plus qu’à mettre celà en pratique et le plus tôt, c’est le mieux.

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