Négocier son crédit immobilier

Pour négocier son crédit immobilier, il existe plusieurs solutions :

  • Rallonger la durée du prêt en augmentant le taux par le biais d’un avenant.
  • Rallonger la durée du prêt en conservant le même taux par une modulation à la hausse.
  • Choisir la délégation d’assurance de prêt ou faire racheter celle ci la première année ou chaque année à fin d’échéance avec la loi Hamon.
  • Réduire ou supprimer les frais de remboursements anticipés.
  • Choisir la possibilité de transfert de prêt sans augmentation de taux.
  • Réduire ou supprimer les frais de dossier.
  • Opter pour la double mensualité de remboursement pour réduire une ou plusieurs fois par an le montant, la durée et le taux d’intérêt global ainsi que l’assurance emprunteur du prêt.
  • Renégocier son prêt (nouveau taux) auprès de sa banque ou le faire racheter par une autre banque.
  • Choisir le prêt avec cautionnement, revendre le bien et en racheter un autre (avec prêt d’un autre cautionnement et banque) plus cher et/ou qui rapporte plus de loyers ou placer l’argent de la vente sur un autre levier comme celui de la bourse pour diminuer le taux global.

Plusieurs solutions s’offrent à celui qui souhaite souscrire un prêt ou qui en possède déjà un et si elles sont combinées entre elles, cela permet de bénéficier de meilleures conditions et aussi de dégager une rentabilité plus importante et plus rapide dans le cadre d’un investissement.

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Améliorer ses compétences informatique

Il est très important dans l’ère du 2.0 de savoir améliorer ses compétences informatique car cela permet de nombreuses choses:

– De pouvoir communiquer à moindre frais.

– De vendre ses compétences par de la formation.

– D’avoir de meilleurs postes et d’évoluer professionnellement.

– De se faire connaître et monétiser un business. 

– De s’adapter aux évolutions.

Des éléments indispensables  à maîtriser aujourd’hui.

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Rester en forme

Il est important pour être libre physiquement et mentalement de savoir rester en forme:

  • Une des premières façons de faire cela est tout simplement de manger pour se ressourcer et non pour se remplir.

Ceci est essentiel à respecter et Michael Jordan durant sa carrière de basketteur professionnel avait un régime alimentaire basé sur cela c’est à dire qu’il ne mangeait que quand il avait faim et continue de le faire encore aujourd’hui.

C’est ce qui lui a permis entre autre, d’enfiler des dunks incroyables et de s’élever super haut bras tendu pour franchir les adversaires et glisser la balle dans le panier avec une rapidité d’exécution au dessus de la moyenne et une élasticité phénoménale.

  • Une des deuxièmes façons simples pour rester léger et ne pas avoir de soucis d’estomac et de respiration consiste à manger doucement et à prioriser les aliments végétaux plus facilement assimilables par le corps.

L’estomac et les intestins ont besoin de temps pour bien digérer et plus l’on insère de nourriture rapidement plus cela retarde le phénomène de satiété et créer des obstructions génératrices de troubles divers.

Les végétaux sont beaucoup plus adaptés au système digestif de l’être humain que tout autres produits notamment d’origine animale et de nombreuses études sont disponibles sur internet à ce sujet.

  • Une dernière façon de rester en forme durablement réside dans le faite de varier la quantité de nourriture en fonction du moment de la journée et de respecter des bons horaires.

Pour vivre longtemps et en bonne santé, il y a cette expression qui dit : « Manger comme un roi le matin, comme un prince le midi, et comme un pauvre le soir. »

En faite, ceci n’est pas complètement vrai mais l’on peut interpréter cela par le faite que le matin, il faut surtout manger des aliments énergisants comme du quinoa et du jus d’orange, le midi des aliments vivifiants comme des légumes et le soir des aliments légers comme une bonne salade ou un melon.

De plus, respecter de bons horaires cela veut dire ne pas manger tout de suite au saut du lit mais plutôt après une activité physique, manger le midi entre 11h et 14h selon sa faim et le soir entre 18h et 20h maximum pour dormir comme un bébé.

Avec ces trois principes, manger mais pas trop et quand on en a besoin, doucement et de bons aliments et enfin comprendre le rythme d’une journée et le respect des horaires, il est possible de conserver une vitalité importante et durable.

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La modulation de prêt

Si vous connaissez par exemple, une seule règle comme celle de moduler le remboursement de son prêt immobilier cela peut vous faire gagner des centaines et des milliers d’euros.

En effet, en tant qu’investisseur le but principal consiste à dégager un cashflow important plutôt que de rembourser la banque au plus vite.

L’avantage il est double puisque cela permet premièrement, de pouvoir mettre plus d’argent de côté.

Si au lieu d’avoir un prêt sur 20 ans on le repousse à 22 ans et sans même modifier le taux d’intérêt alors on peut avoir plus d’argent pour faire d’autre investissement.

Aussi grâce à cela, la capacité d’endettement augmente car le taux d’endettement lui diminue.

Si avec un revenu mensuel de 1 500€ j’ai 500€ de crédit, je suis coincé (33% d’endettement) sauf si je loue un bien à 500€…

En revanche, avec 300€ de crédit là cela signifie que je ne gagne plus au regard de la banque 1 500€ mais 1 700€ donc il est possible d’investir le complément afin d’augmenter encore plus son futur cashflow (surtout si je loue à 500€).

En faite, la modulation de prêt n’est qu’un seul exemple pour montrer qu’en vérité il y a pleins d’éléments sur lesquelles on peut négocier (dans tous les domaines) tout comme celui des remboursements anticipés sans frais ou encore de pouvoir transférer son crédit immobilier en cas de nouvel achat.

Il faut bien retenir une chose fondamentale : Tout est négociable.

Mais seul le résultat s’avère envisageable si l’on demande, que l’on provoque la proposition et que l’on accepte jamais la première…

Enfin, ce qu’il faut aussi faire remarquer c’est que l’on peut vous dire non à un moment donné et oui le lendemain car le faite de demander encore et encore aboutit à ce que la personne soit plus enclin à céder du terrain.

De plus, demander plusieurs choses en même temps aboutit à ce que l’on ai plus de chance d’obtenir au moins une ou plusieurs de celles ci plutôt qu’aucune.

La balle est dans votre camp.

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Le coût d’utilisation

Avant d’utiliser le coût d’opportunité pour mieux réaliser ses choix de gains d’argent comme entre l’immobilier et les paris sportifs, il faut savoir maîtriser le coût d’utilisation.

Ce que cela signifie c’est que pour chaque chose que l’on paye et que cela soit un produit ou un service, l’on doit comparer son coût avec sa valeur d’utilisation.

Si cela coûte plus cher que cela rapporte en valeur d’utilisation, il n’est pas utile de l’acheter.

Un appareil à pierrade ou raclette que l’on utilise que deux fois dans l’année, une piscine que l’on utilise que deux mois dans l’année, des chaînes tv que l’on ne regarde qu’occasionnellement, un forfait téléphonique que l’on utilise pas en totalité etc..

En vérité, il existe pleins d’exemples qui illustrent que le coût n’en vaut pas le prix en comparaison de son utilisation.

Il en est de même de n’importe quel achat coup de cœur type vêtements, appareils, bibelots et qui finissent souvent dans un placard ou au fond du garage.

La véritable question à se poser est celle ci :

– Qu’est ce que cela va me rapporter dans un mois, un an, dix ou trente?

Car en fait, beaucoup d’éléments et de matériels qui paraissent indispensables ne le sont pas et traduisent simplement un attachement sentimental et celui de combler la peur du vide ou du manque.

Avoir de beaux meubles, une belle décoration, de beaux habits est très important car cela traduit et exprime l’abondance qui s’extériorise.

Mais se remplir du superflu ne l’ai pas et ne comble jamais le manque ou la pénurie.

Quand on réfléchit à ce que l’on veut de soi et de sa vie dans un, dix ou trente ans ce n’est pas de se noyer dans un empilage de déchets (matériels ou psychologiques).

Au contraire, l’on pense à une vie libre pleine de joie et de ressources qui traduit que l’on sait séparer le bon grain de l’ivraie.

Est ce que dans un an, vais je me souvenir de cette émission de télé réalité et cette superbe voiture neuve m’aura t’elle apporté plus de liberté en termes de temps, de mouvement etc..

Donc une manière par exemple, d’utiliser le coût d’utilisation à son avantage c’est quand l’on paye pour un service qui permet de gagner de l’argent comme un abonnement internet illimité sur son téléphone qui coûte 20€/mois et qui permet d’en gagner le double grâce à lui.

En faire, chacun est libre mais aussi responsable de ses choix et doit donc en assumer les conséquences.

Comme dit la fameuse expression : « Les choix d’aujourd’hui font les réussites ou les échecs de demain. »

Tout est entre vos mains donc c’est à vous de jouer.

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Etre avisé

Dans son livre Père riche, père pauvre, Robert Kiyosaki explique qu’il y a 5 freins à la richesse.

Il cite la peur, l’incrédulité, la négligence, les mauvaises habitudes et l’arrogance.

La peur est ce qui fait que souvent l’on agit pas au lieu d’être animé par un sentiment d’amour comme dans cet article de Steve Pavlina sur la peur et l’amour au lieu du plaisir et de la douleur.

L’incrédulité suit souvent cela et fait que l’on rentre dans de fausses croyances qui ne sont pas habilitantes et qui desservent.

L’on en vient alors à devenir négligent et à laisser les choses aller de mal en pis au lieu d’agir sur elles.

Les mauvaises habitudes apparaissent de plus en plus et sont la suite logique d’un défaut de vision préalable qui joint les mauvais actes aux pensées parasites.

Enfin, l’arrogance finît par pousser l’homme à croire qu’il sait tout, qu’il n’a rien à apprendre et que personne ne peut lui en faire savoir davantage car il est le meilleur.

Donc en ayant conscience de ses cinq points, la question que l’on doit se poser est celle ci :

– Si je continue dans ce chemin là, est ce que ma vie va réellement s’améliorer?

En faite, très souvent nous avons pas suffisamment conscience des connaissances qui manquent et ce n’est qu’après coup, quand un évènement négatif devient frustrant que l’on commence alors à réagir mais cela peut se faire bien avant.

L’important c’est de devenir avisé et de remettre en cause petit à petit, le statu quo tout en se posant cette simple question :

  • Et si?

– Et s’il n’y a pas une autre possibilité?

– Et s’il me manque une information importante?

– Et si je peux agir autrement?

Etc…

En quoi cette question permet d’avancer dans la bonne direction:

– Elle permet surtout de remonter à la surface naturellement des questions qui sont enfouies en soi profondément et que souvent l’on ne se pose pas car le mode de vie routinier amène aussi des pensées et des habitudes qui le sont.

Mais c’est en étant avisé que l’on peut gagner des centaines ou des milliers d’euros chaque année que cela soit dans ses dépenses, impôts, investissements etc..

Des exemples de questions à se poser :

  • Et si je peux ne pas payer de taxe d’habitation (comme pour les loyers modestes ou pour la location de garage située à plus de 1km de sa résidence principale).
  • Et si en tant que bailleur, je peux déduire telles que mes travaux, mes intérêts d’emprunts, ma taxe foncière etc et comment indiquer cela sur ma feuille d’imposition.
  • Et si sur tel abonnement, je peux bénéficier d’une remise ou d’un avantage supplémentaire.
  • Et si en choisissant telle option, je vais pouvoir avoir une meilleure imposition (comme en tant que bailleur pour location nu ou meublée et régime micro foncier et micro bic ou réel).
  • Et si je peux trouver une solution inédite pour gagner un maximum d’argent…

Il y a pleins de domaines ou se poser ce genre d’interrogations et l’on peut y procéder un par un (noter même cela sur un papier) afin ensuite d’agir en conséquence.

Pour cela néanmoins, il faut savoir rester ouvert en ayant un esprit curieux et alors l’on décroche son téléphone ou on va directement voir la personne dans l’instant ou en différé par la prise d’un rdv…

Ce qu’il faut bien retenir, c’est que les gens riches sont ceux qui en savent plus que les autres et qui se posent plus souvent que d’autres la question du:

« et si ».

 

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Devenir millionnaire

La recette est ici non pas dans la vidéo mais en dessous dans les commentaires youtube lol :

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Croire en soi

Croire en soi signifie qu’il est possible de suivre des personnes pour qu’elles puissent vous apprendre des choses mais au final, le seul décideur c’est soi même.

De nombreux secteurs sont intéressants comme l’immobilier, la bourse, l’entrepreneuriat et il s’agît souvent des plus connus.

Mais si l’on dit que vous pouvez gagner peut être 10 ou 20 fois plus par mois et en utilisant simplement un autre domaine, il s’avère fort possible que vous n’y croyez pas ou que vous soyez très septique.

La meilleure chose à faire est de tester par soi même car le 20/80 ne consiste pas à acheter 10 biens immobiliers et qui rapportent chacun seulement 50€ par mois. (C’est plutôt appliquer le 80/20)

Cette même somme se gagne en une journée sur du pari sportif et en adoptant la bonne technique de doublement des mises sur des côtes de 2. Cf Paris sportifs.

Le seul décideur c’est la personne qui possède son corps pour agir et son esprit pour décider.

Tout le reste ne sert que d’une ombre pour projeter en soi ce que l’on veut manifester de mieux en dehors.

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Calculer une remise

Si l’on veut calculer facilement une remise de tête sans prendre de temps, il faut utiliser cette technique simple :

Au lieu de multiplier une somme de départ par le montant du pourcentage de la remise et de retirer ensuite celle là, il faut multiplier la somme de départ par le montant du pourcentage qui reste augmenté au dixième et divisé par 10.

Exemple 1 :

– Un prix affiché de 11€ avec une remise de 30% cela donne : 11€*0.30=3.3€ et 11€ -3.3€=7.7€ comme résultat.

A noter qu’en effectuant 11€*0.70 cela donne le même montant puisque 0.70 signifie 30% de l’unité 1.

Dans les deux cas, le calcul n’est pas forcément évident à effectuer de tête.

  • La bonne solution : Au lieu de faire 11*30 =33 et 11-3.3€=7.7€, ce qu’il faut faire c’est 11*7 = 77€ ce qui donne 7.7€.

Exemple 2 :

  • Un prix de 95 000€ avec une baisse de 20% cela donne : 95 000€*0.20=19 000€ et 95 000€-19 000€=76 000€.

A noter qu’en effectuant 95 000€*0.80 cela donne aussi 76 000€.

  • La bonne solution : Au lieu de faire 95 000€*2=190 000€ et 95 000€- 19 000€ = 76 000€, ce qu’il faut faire c’est 100 000€*8=800 000€ moins 5 000€*8= 40 000€ soit 760 000€ ce qui donne 76 000€.

Le montant de 95 000€ a été choisit volontairement car il ne s’agit pas d’un nombre rond comme cela aurait pu être 127 000€.

L’important est de comprendre deux choses, c’est qu’il ne faut jamais multiplier par la remise s’il s’agît d’un gros montant (inverse pour petit montant et déduction du chiffre de départ) mais par ce qui reste multiplié par 10 et décomposer pour ensuite retirer un zéro.

A quoi sert cela?

En vérité, cette technique est très pratique pour effectuer des calculs rapides en n’importe quelle situation que cela soit en faisant les soldes comme pour négocier rapidement sur l’achat d’un bien immobilier ou encore de voir quel seuil de remise maximum appliquer sur un prix de vente.

NB : A l’inverse pour augmenter de 6% un chiffre de départ, ce qu’il faut faire c’est multiplier celui ci par lui même et en lui retirant tous les zéros et l’additionner ensuite à 6% de ce même chiffre puis rajouter les mêmes zéros.

En partant d’un montant de départ de 125 000€, au lieu de faire (125 000€ * 1) + (125 000€ * 0.06) ce qui donne 125 000€+ 7 500€ = 132 500€  donc 132 500€.

A noter qu’en faisant 125 000€*1.06€ l’on obtient aussi ce même résultat.

  • La bonne solution en retirant les trois zéros : 125€+ (125*6/100) = 132.5€*1000 ce qui donne 132 500€.

Donc pour faire simple (ou compliqué lol) et calculer de façon très rapide, quand il s’agît d’une remise il faut rajouter un dixième à ce qui reste après déduction du pourcentage sur le chiffre 1.

Et quand il s’agît d’une augmentation, il faut retirer tous les zéros du chiffre de départ que l’on additionne à ce même chiffre multiplié par son pourcentage et l’on rajoute ensuite les mêmes zéros

 

 

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Préceptes bouddhistes

Voici 10 préceptes bouddhistes repris de Wikipédia à appliquer au quotidien afin d’obtenir bonheur et accomplissement :

  • S’efforcer de ne pas nuire aux êtres vivants, ni retirer la vie,
  • S’efforcer de ne pas prendre ce qui n’est pas donné,
  • S’efforcer de ne pas avoir une conduite sexuelle incorrecte – plus généralement garder la maîtrise des sens,
  • S’efforcer de ne pas user de paroles fausses ou mensongères,
  • S’efforcer de ne pas user de paroles dures ou blessantes,
  • S’efforcer de ne pas user de paroles inutiles,
  • S’efforcer de ne pas user de paroles calomnieuses,
  • S’efforcer de ne pas avoir de convoitise,
  • S’efforcer de ne pas user d’animosité,
  • S’efforcer de ne pas avoir de vues fausses.

Cela signifie donc:

  • Ne pas tuer,
  • Ne pas voler,
  • Ne pas être avide, s’abstenir de sexualité sans amour,
  • Ne pas mentir,
  • Ne pas vendre ni acheter de boissons alcoolisées, ne pas s’intoxiquer,
  • Ne pas propager les erreurs, ni les défauts des autres,
  • Ne pas faire son propre éloge, ni diffamer les autres,
  • Ne pas manquer de générosité tant spirituelle que matérielle,
  • Ne pas se mettre en colère sans raison,
  • Ne pas calomnier les trois trésors : Bouddha, Dharma, Sangha.

Chacun peut interpréter cela de la façon qu’il le souhaite mais l’on doit se fonder sur un paradigme global et une vision universelle du monde et de l’existence.

 

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