Les 3 postes de budget

Les 3 postes de budget essentiels à maîtriser concernent l’immobilier, le transport et l’alimentation.

L’idée principale, c’est qu’il faut savoir diminuer le prix de ceux-ci car il n’y a pas de prix à la liberté.

Bien-sûr, on peut déjà examiner chaque poste un par un et voir sur quoi on peut agir.

Par exemple pour l’immobilier, si je conseille avant tout de devenir propriétaire plus que locataire, on peut aussi veiller au respect des charges variables ou fixes.

Selon que l’on habite à tel ou tel endroit ou dans tel ou tel bâtiment, les coûts diffèrent.

Il s’agit donc ne ne pas dépenser trop d’argent dans les charges de copropriété ou courantes.

Aujourd’hui, en priorité ce qui coûte cher au gens concerne le chauffage et l’eau chaude. Mais si l’on entretient de façon régulière sa chaudière ou ses radiateurs, les économies deviennent importantes.

Purger ses radiateurs, régler son chauffe eau entre 55 et 60°C, installer un thermostat et des robinets thermostatiques, mettre un pommeau de douche plus économique, ce ne sont que quelques exemples pratiques.

Ensuite, on doit veiller à ce que le transport ne grève pas le budget. L’idéal reste de ne pas habiter à plus de 30 minutes maximum d’où l’on vit.

Bien-sûr, il existe des modes de transport économiques mais si tout comme moi, vous préférez la tranquillité à la foule, économiser sur la voiture reste simple.

Acheter une petite voiture, bien gonfler ses pneus même 200 bars au dessus du poids recommandé à plein, remplacer le filtre à air chaque année ou tous les 6 mois si conduite en ville, lâcher l’accélérateur en descente ou avant les arrêts pour couper l’injection d’essence, conduire souplement, ne pas mettre la climatisation ou qu’à partir de 100 km/h, démarrer dès l’ouverture du moteur ne demeure que quelques exemples.

Enfin, vient l’alimentation.

Il faut savoir que l’on dépense principalement dans ce domaine par simple habitude et dépendance.

Le matin, je ne mange pas ou que des fruits, le midi et le soir je peux manger mais cela peut être aussi, qu’un repas en fin d’après-midi ou un fruit dans l’après-midi et un repas le soir.

Je pratique également le drive ou la livraison et pas que pour l’alimentation. De manière générale, j’achète sur Internet car les prix sont moins chers et c’est plus simple, pratique et rapide.

Cuisiner soi même permet d’effectuer de considérables économies même si l’on aime pas cela. Pour contrer ceci, je cuisine ce que j’aime manger ce qui donne plus de valeur à cette activité.

Investir dans un grand congélateur, fréquenter les marchés ou jardiner amènent à encore plus d’économie.

J’ai cité les 3 postes de budgets les plus importants pour une majorité de gens et dîtes vous que rien ne demande plus de discipline que ces seules dépenses.

Si l’on contrôle celles-ci, on peut ensuite arriver à tout contrôler dans sa vie.

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La vision de long terme

Dans la vie, il faut savoir adopter une vision long terme et basée sur le concept du hérisson.

Bien entendu, tout le monde est différent et n’applique pas forcément le deuxième principe mais le premier lui demeure la base.

Personnellement, depuis un bon moment maintenant je n’adhère plus à certaines actions, idéaux ou habitudes qui semblent la norme.

Par exemple, il y a cet argument qui dit qu’il vaut mieux rester locataire que propriétaire. Quand on évoque cela, on objecte aussi la difficulté de devenir rentable avec l’investissement locatif.

En effet pour moi, un bien vraiment rentable c’est quand le loyer charges comprises couvre le crédit mensuel, toutes les charges récupérables et non récupérables, la taxe foncière, l’assurance propriétaire non occupant, les vacances locatives, les éventuels travaux dans le logement, ainsi qu’impots et vétusté…

Souvent quand on croit être rentable, on ne l’est pas en réalité même avec des systèmes de choix fiscaux au réel.

Il ne s’avère pas simple d’additionner toutes ses sommes au loyer hors charges en faisant par exemple, une moyenne prévisible à l’année des charges non récupérables et qui se basent sur les procès verbaux des 5 ou 10 dernières années. En sachant que celles ci se rajoutent dans ce loyer mensuel hors charges, tout comme l’assurance PNO ou la vacance locative et non dans les provisions de charges.

Un formateur vous laisse miroiter souvent, qu’il reste simple d’investir dans du locatif et qu’il a des leçons importantes à vous apprendre (ou facturer) car acheter sa résidence principale, tout le monde le fait…

On dit que comme le loyer couvre tout ou une grande partie ou génère de la plus value, alors on entame pas sa capacité d’endettement voire on peut la réduire. Toutefois, il faut aussi prendre en compte le loyer payé par soi même c’est à dire là où on habite.

Même avec 50 ou 100€ de plus value mais avec un loyer pour soi même de 500€, on perd toujours 450 ou 400€ chaque mois ce qui enrichit le propriétaire.

Je ne suis pas le meilleur exemple en matière de résidence principale car j’ai acheté 6 biens en premier, dont 4 payés entièrement et dans le but de faire du locatif. Tout ceci malgré tout, en les finançant beaucoup en cash.

On peut rétorquer que payer 500€ de loyer revient au même que payer 500€ de prêt. Moi même je paie actuellement 510€ de loyers hors, je viens de formuler une offre d’achat acceptée pour ma résidence principale.

Je vais payer moins cher et pour un bien qui va m’appartenir en propre avec tous les mois, des mensualités de prêt qui se rechargent. Dès que l’on a remboursé par exemple, 5 000€ alors c’est autant de montant de prêt empruntable en plus de conserver un taux d’endettement faible sur lequel, on peut également jouer pour investir plus avec des remboursements anticipés sans frais (à négocier au départ).

Le locataire doit demander également, l’autorisation à son bailleur pour effectuer certains travaux.

Le locataire doit demander, s’il peut sous louer son logement avec un bail très spécifique et inconnu le plus souvent, s’il veut le louer plus cher.

Le locataire doit demander, s’il peut réduire le montant de son loyer (non je plaisante à part pour des cas très spécifique comme des travaux non effectués par le propriétaire si à sa charge..).

Devenir propriétaire donne plus de latitude afin de disposer de son logement comme on le souhaite. Le banquier peut effectivement vous accorder un ou plusieurs reports d’échéance sans frais ou réduire vos mensualités 😉..

Si je cite l’exemple de l’immobilier, pour tout dans la vie on peut adopter cette vision de long terme, récolter les fruits de celle-ci et effectuer des choix en vue de plus de liberté.

A titre personnel, je me suis fait la promesse de ne jamais boire une seule goutte d’alcool (j’aime dire que je pratique la religion islamique à ma façon 😊) et même dans des événements exceptionnels (mariage, pot de départ…). Peut-être que cela peut paraître un peu vieux jeu mais c’est dans les petites choses du quotidien que l’on façonne les grandes.

Je ne mange pas 3 fois par jour non plus et parce que j’ai horreur, d’avoir un gros ventre. Quand je vois des hommes âgés de trente, quarante, cinquante et plus afficher une bedaine qui déborde du pantalon, je me dis que jamais je ne voudrai de ceci et souffrir de troubles cardiaques à l’image de Michel Drucker. Je reste d’accord avec le faite de s’activer physiquement au quotidien et encore plus, d’écouter ses réels besoins.

Dès lors que l’on ne se trouve pas capable de respecter certains principes simples, tout comme d’investir chaque mois une même somme sur un PEA et via un etf ou autre alors c’est la réussite qui s’éloigne de nous.

A chaque instant, on peut se demander si telle action ou pensée s’en rapproche ou éloigne.

Il est facile de se dire que la société existe et peut nous proposer un logement pas cher, des aides financières ou sociales et quelques autres légères déductions fiscales. Réfléchir de cette manière, c’est ce que j’appelle ne pas voir plus loin que le bout de son nez.

Sans objecter la difficulté de certaines personnes, il ne faut pas oublier cette formule qui dit que l’on n’est pas responsable d’être né pauvre mais on l’est en revanche d’y rester.

Peu importe d’où l’on part, si l’on préserve cette vision de long terme avec de petites habitudes respectées chaque jour comme dormir suffisamment ou conserver quelques euros chaque mois, on entrevoit à quoi ressemble ce chemin.

A vous de le parcourir car on a qu’une seule vie.

* Je ne crois pas en l’existence après la mort et l’inverse semble bien plus logique non 🤔

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Comment RÉDUIRE les FRAIS en BOURSE

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Actif net

La meilleure façon de s’enrichir consiste à augmenter la valeur de son actif net.

Concrètement, en comptabilité cela représente la différence entre ce qui rentre d’un côté et ce qui sort de l’autre mais plus que tout, celle qui demeure latente.

Quand on souhaite déterminer le bilan d’une entreprise par exemple, alors on va prendre en compte en premier, les actifs comme les liquidités, le coût du matériel ou local si détenu en propriété et ensuite dans les passifs, il y a les dettes ou impôts…

La différence entre les deux permet d’établir la richesse réelle et sur une période donnée.

Ce qui compte avant tout, consiste à toujours conserver cette vision de long terme. Il ne faut pas adhérer à cette idée de penser qu’économiser un euro ce jour vaut mieux que d’en gagner 100 000 dans 10 ou 15 ans. Beaucoup trop de gens demeurent pauvres avec cet état d’esprit là.

Donc pour commencer, se constituer un pécule de plusieurs milliers d’euros en épargne représente déjà un bon début mais pas sous la forme de se verser chaque mois automatiquement 50 ou 100€ sur un autre compte.

Selon moi, ce procédé découle d’une vision court termiste et basée seulement sur le manque.

Il existe en effet, bien d’autres façons de garder beaucoup plus que ses sommes tous les mois (changer soi même par exemple, son filtre à air de voiture coûte au bas mot une dizaine d’euros maximum et fait économiser beaucoup plus en essence) et sans devoir faire l’effort de se contraindre pour y parvenir.

Ensuite, acquérir sa résidence principale va être une des meilleures options que vous allez pouvoir effectuer car vous irez instantanément augmenter la case de vos actifs et tous les mois, pouvoir vous enrichir un peu plus d’autant que les taux d’intérêts restent extrêmement bas.

Par le jeu des remboursements mensuels récurrents alors, vous diminuer en somme le nombre des mensualités, intérêts et le coût de l’assurance emprunteur et devenez par là même, propriétaire en propre d’un morceau de votre logement.

Plus on rembourse et plus on peut reemprunter la différence et même plus, grâce à des remboursements anticipés ou à des augmentations de salaires..

Votre bien peut augmenter également en valeur chaque année et rien empêche de l’exploiter comme on le souhaite. Après quelques mois ou années, la banque peut ainsi vous prêter plus facilement et afin d’acquérir un autre bien, pour la simple raison que votre ratio de risque diminue progressivement.

Ce nouveau logement peut à son tour se louer derrière dans le cadre d’un investissement locatif ou encore, vous louez le premier et vivez dans le second.

Luc Brialy dans son blog évoque très bien les motifs de devenir propriétaire pour investir et vous pouvez consulter ces articles non exhaustifs:

https://www.lucbrialy.com/devenir-proprietaire.html

https://www.lucbrialy.com/acheter-ou-louer.html

https://www.lucbrialy.com/voici-le-bilan-comptable-dun-locataire.html

Actuellement, les étudiants terminent leurs études à l’université et se débarrassent du matériel qui ne leur sert plus forcément comme des matelas, téléviseur ou autres. Si un parent arrive à faire comprendre à son enfant qu’etudier, c’est bien mais que se rendre avisé financièrement, c’est encore mieux celui-là se débarrasserait aussi moins facilement et vite de ses possessions.

Quand on acquiert sa première résidence principale, en vérité il ne faut pas faire trop le difficile en matière de meuble ou autre.

Beaucoup de jeunes ont gardés un lit, bureau, une commode et d’autres affaires chez leurs parents et rien que ses éléments peuvent déjà constituer le début de la richesse.

Sinon, on peut toujours acquérir des objets ou du matériel pour pas cher sur des sites de petites annonces, aux emmaus ou dans des recycleries, par le biais d’amis ou famille ou collègues de travail qui ont des vieilleries non utilisées, sur des brocantes ou vide greniers ou dépôt vente…

Rester locataire rend pauvre sur le long terme. Dans beaucoup de villes, en très peu de temps le faite d’acheter s’avère plus profitable que de louer.

Aujourd’hui plus que jamais avec la crise actuelle, de nombreuses personnes se retrouvent dans une situation encore plus précaires qu’avant et doivent revendre leurs biens ou encore, libérer leur loyer pour un moins cher et qui dépend de l’Etat ou du bon vouloir du propriétaire.

Ce dernier résiste et garde les pions de son côté. A la manière d’un joueur d’échec, c’est dans les temps difficiles que l’on observe qui s’enrichit et qui s’appauvrit.

Vous pouvez choisir d’augmenter ou diminuer à tout moment, la valeur de votre actif net mais seul le temps qui passe et votre désir de passer à l’action vont permettre de changer la donne afin que votre vie future, adopte une autre tournure et plus en phase avec celle de la liberté.

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La culture du mensonge

Aujourd’hui, la culture du mensonge se fait légion et ceci dans toutes les strates de la société.

Même avec une volonté forte d’y résister, il y a de hautes probabilités d’être déjà tombé dans le piège d’un de ses mensonges ou pire encore, d’y avoir participé ou contribué soi même.

Le monde moderne ne compte plus le nombre de gens qui outrepassent les limites du raisonnable.

J’ai déjà entendu dire que des pharmaciens avec la complicité de médecins corrompus, prescrivaient des médicaments inutiles ou pratiquaient de courtes interventions express à la chaîne et juste pour activer la carte vitale de leurs patients.

Aujourd’hui, il faut savoir que les médecins ou pharmaciens qui vaccinent gagnent deux fois plus d’argent sur chaque vaccin qu’un infirmier et cela incite à beaucoup trop d’excès en tout genre.

Quand on a un mal de crâne par exemple, le médecin n’hésite pas à prescrire une boîte entière de paracétamol. Même atteint d’une longue maladie, il arrive souvent que la solution unique réside dans la même liste de remèdes et pilules de toutes sortes.

Bien-sûr, il ne faut pas tomber dans les généralités et certains s’investissent par réelles vocations. Malheureusement beaucoup trop de jeunes adultes actuels choisissent un domaine, principalement pour l’argent qu’ils peuvent en retirer et finissent par agir sans réfléchir ou sans aucune conscience morale.

Le domaine de l’argent demeure celui, le plus sensible au mensonge et la corruption.

Pour s’en protéger, il faut déjà ouvrir ses yeux et réfléchir avec une plus grande lucidité car rien arrête la lâcheté et les basses manœuvres quand il ou elle se met au coeur de toutes les convoitises.

A titre personnel, je n’ai jamais adhéré à cette notion d’individu asymptomatique et le contraire serait pour le moins inquiétant.

La règle veut que quand le corps se trouve affaiblit alors il se défend par des moyens divers. Du simple acte de se moucher à celui de tousser, éternuer ou déclencher la fièvre, de rougir ou transpirer, tout indique que le corps à encore suffisamment d’armes pour se défendre.

Dans cette optique, l’idée de dire que le faite de porter un masque protège soi et les autres paraît saugrenue. En effet, un soignant enfile un masque en face d’un individu fragile et pour éviter de s’affaiblir lui même et aggraver le mal du patient.

Mais des gens bien portants n’ont pas besoin de toute cette mascarade.

En général, quand je rencontre une personne vraiment malade, je lui ordonne donc de se tenir à distance et j’évite même de lui serrer la main. Le plus simple demeure encore, qu’elle se soigne tranquillement à domicile et ne sorte en présence d’autres personnes, qu’avec un masque pour ce seul principe de respecter ceux qui sont suffisamment sains.

Car les bactéries à l’intérieur de l’organisme ou virus (bactéries qui se propagent à l’extérieur) font partie de la vie. Sans eux, tout être vivant ne peut pas résister et risque de finir par devoir vivre comme les enfants bulles dans un monde aseptisé.

Par ce fait, le masque ne sert à rien car le corps a besoin des bactéries pour vivre et se protéger. Forcer des gens sains à enfiler un masque, les culpabiliser et ensuite, les inciter à se protéger par des moyens externes artificiels telle que la vaccination montre à quel point, on ne fait pas confiance en la barrière protectrice naturelle qui est celle du corps.

Il y aura toujours des moyens mis en oeuvre afin de permettre à certaines personnes, de conserver leurs acquis et accroître encore plus leurs bénéfices.

Et je ne parlerai même pas ici du soit disant délai d’incubation qui peut aller de 5 jours jusqu’à 14 jours et qui selon moi, demeure un non sens du point de vue de la réponse immunitaire car le corps ne peut pas se permettre de ne réagir qu’au bout de 5 jours avec des symptômes.

D’autant plus que quand un système immunitaire se retrouve déjà bien affaiblit, le corps répond aussi vite que possible mais avec plus de difficulté à résister donc, les symptômes persistent plus longtemps et à forte intensité.

Personnellement, je ne sais pas de quoi les gens parlent lorsqu’ils font allusion à ce délai. Sans doute qu’ils n’ont pas suffisamment conscience du système médical en action. Lorsque l’on rentre dans un hôpital, il existe ensuite tout un tas de batteries, tests et traitements prescrits à la hâte et qui causent plus de mal que de mieux. Le patient se retrouve soudainement pris dans un engrenage, qu’il ne peut même plus contrôler et le tout servi par des soignants au garde à vous et médecins imbus aux dents longues, tels des vampires suceurs de sang comme dans les sketchs des inconnus.

C’est sans doute le problème actuel de la santé et qui considère que pour se sentir mieux après, il faut déjà détruire avant. La vision de long terme n’existe pas et ce domaine le met en exergue, de façon criante. Je prône le jeûne, le repos, la nature ou encore le respect des rythmes naturels comme autant de moyens simples d’un retour à plus de vie.

Et de toute évidence, ces quelques règles ne demandent pas beaucoup d’investissement financier à condition de stopper aussi les addictions 😉.

Une réponse immunitaire forte et inadaptée peut signifier, un manque de vie quand une réponse immunitaire faible et ciblée s’apparente à un excès de vitalité.

Plus on se sent encore en capacité ou à même de percevoir cette réalité et plus on peut, contrer les effets de ses agissements et ne pas subir les desideratas non choisis à condition de se rendre compte du système mis en action.

La seule personne qui décide au final, c’est vous quand bien même rien ne semble légitime de le faire et qu’un ordre plus élevé semble vouloir prendre le dessus.

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3 façons d’augmenter son énergie

Si l’on veut disposer de plus d’énergie au quotidien et pouvoir vivre plus longtemps en bonne santé, il reste important de respecter ses 3 règles:

Tout d’abord, manger moins et moins souvent.

En effet, nous avons pris cette mauvaise habitude depuis notre tendre enfance, de manger trop et trop souvent.

On mange le matin, midi et soir ou aussi pendant les repas et même la nuit.

Il faut voir l’alimentation comme un moyen de récupérer de l’énergie plus que comme celui d’en avoir davantage grâce à elle.

On dit souvent aux enfants que s’ils ne mangent pas le matin alors ils ne seront pas concentrés à l’école. Le petit déjeuner fait souvent figure de repas le plus important de la journée.

Manger trop devient source également de nombreux problèmes physiques comme celui du surpoids, maladies cardio-vasculaires ou cancer à l’instar de celui de la prostate chez les hommes.

Donc on doit conserver son énergie, une bonne partie du jour et pour ensuite se ressourcer le soir.

L’activité digestive demande du repos et créer par conséquent, de la fatigue.

Un fruit en milieu de matinée va suffire pour l’apport de sucres lents. Le midi, le repas peut facilement se sauter et le soir, on doit se ressourcer par rapport à son niveau d’activité de la journée.

L’après-midi, un fruit pour tenir jusqu’au repas du soir semble la meilleure option.

Les sportifs de haut niveau mangent souvent 2 ou 3 heures avant un grand match. Je ne recommanderai pas cette option mais plutôt celle de fournir au corps des sucres lents facilement digerables et quelques minutes seulement, avant le début de l’activité physique.

En fin de journée, les aliments vont se constituer de viande, fibres et graines. A éviter toutefois la viande rouge (le boeuf), les poissons (trop pollués par les hydrocarbures) et les sucres blancs et raffinés.

La deuxième manière d’augmenter son énergie consiste à respecter davantage les rythmes naturels ou circardiens.

Cela signifie dormir quand il fait nuit et être éveillé, quand il fait jour. Bien-sûr, une sieste de 20 minutes en début d’après-midi permet au corps de mieux terminer la journée.

Ensuite, on dispose de toute la nuit pour digérer son alimentation et en veillant à se coucher au moins 2 heures après avoir manger.

Le matin, on dispose encore des aliments de la veille qui ont été assimilés par le corps et servent de carburant pour la journée.

Il ne semble pas naturel de manger quand il fait nuit tout comme de veiller trop tard. En horaire d’hiver, la difficulté devient plus grande du faite que l’on avance encore d’une heure l’heure habituelle bien qu’aucune logique ne fonde cela à part celle (illogique) de devoir dépenser, plus d’argent en électricité et nucléaire..

Même si je n’ai rien contre l’Islam et la religion musulmane, je plains tout de même tous ses pratiquants qui attendent la nuit pour manger et doivent repousser d’autant plus, l’heure d’endormissement.

Le troisième moyen d’augmenter son énergie réside dans l’activité.

Beaucoup de gens croient qu’ils s’economisent en ne bougeant pas mais en réalité, c’est une très mauvaise tactique et ils en viennent à s’enfermer dans un cercle vicieux.

Pour mieux se reposer, reconstituer son énergie et toutes ses cellules, le corps a besoin de se dépenser.

La raison qui pousse les gens à l’insomnie ou à veiller au delà des heures normales, c’est qu’ils n’utilisent pas toute l’énergie qu’ils pourraient dépenser au cours de la journée.

L’inconvénient de cela, c’est qu’ensuite ils tombent dans des activités nuisibles et improductives (tv, netflix, internet..) qui créent de la mauvaise fatigue, un peu comme celle liée au stress.

Même s’ils ont l’air fatigués après avoir enfilés deux films à la suite et une session de réseaux sociaux en parallèle, le lendemain ressemble à la veille c’est à dire avec un niveau d’énergie plus que médiocre.

Le but consiste à utiliser au maximum sa jauge d’énergie qui diminue au fil de la journée et se reconstitue pendant la nuit.

Avec ses 3 règles simples, à savoir manger moins et moins souvent, respecter davantage les rythmes naturels et bouger plus, vous allez disposer au quotidien d’un niveau d’énergie sans pareil et d’une meilleure longévité.

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Diminuer les frais de bourse

Lorsque l’on investis en bourse, on paie des frais principalement au moment de l’achat.

Afin de limiter ceux ci, deux moyens efficaces permettent de payer beaucoup moins.

Tout d’abord, passer par un courtier en ligne plus qu’une banque ou un gérant de patrimoine.

Que ce soient pour le PEA ou le compte titres, il existe des brockers avec des tarifs très compétitifs tels que DE GIRO, INTERACTIVE BROCKER, LYNX, BOURSORAMA ou encore BOURSE DIRECT..

On peut comparer les frais et même ouvrir plusieurs compte titres chez plusieurs d’entre eux. Le PEA lui reste unitaire mais deux par ménage s’avère possible en cas de PACS ou mariage plus un PEA jeune si fiscalement à charge entre 18 à 25 ans.

Ensuite, afin de limiter les frais il vaut mieux acheter plusieurs actions d’une même société avec un seul achat plutôt que d’acheter plusieurs actions de sociétés différentes.

Si l’on consacre 100, 200 ou 300€ par mois ou tous les 2 mois à la bourse, c’est plus avantageux de réduire au maximum le nombre d’achats.

Admettons que les frais s’élèvent à 0,5 cts par achat, alors si l’on achète en une fois par exemple 2 ou 3 actions de la même société (tout dépend du prix) on ne paie qu’une seule fois 0,5 cts.

En revanche, acheter plusieurs fois la même action de la même société sur un intervalle court ou plusieurs actions de sociétés différentes multiplie d’autant plus les frais de 0,5 cts.

Comme on dit qu’en immobilier, la plus value se génère à l’achat, il en est de même sur la bourse ou le bitcoin.

A vous de mettre aussi cela en place.

Comme je suis un copieur, j’ai acheté déjà une grande partie du portefeuille de Warren Buffett comme Apple, Bank of America ou dernièrement Verizon et en respectant un peu près les mêmes pourcentages en terme de valeur de portefeuille.

Bien-sûr et afin de limiter encore les frais, il s’avère possible d’acheter l’ensemble des actions de Warren en une seule fois et par le biais de Berkshire Hathaway.

Cette actions coûte quand même environ 270 $ et ne distribue pas de dividendes.

Il en est de même des etfs comme celui du PEA SP 500 d’Amundi.

A titre personnel, j’ai choisis cette seconde option pour mon PEA 😉.

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10 outils indispensables à avoir chez soi

Aujourd’hui dans cet article, je voudrais partager 10 outils, objets ou produits indispensables à avoir chez soi.

Ils peuvent vous servir au quotidien ainsi que pour vos locataires et coûtent peu d’argent.

▪ Un grattoir de decongelation permet de faire des économies d’électricité comme celui ci:

Si tous les mois, on gratte le gel ou la glace qui se forment alors il s’avère simple de gagner jusqu’à 30% sur la consommation électrique de son congélateur.

Bien-sûr, on peut régler aussi son réfrigérateur au milieu comme à 3 pour une jauge de 0 à 6, ne pas le surcharger ainsi que le congélateur ou fraiseur et l’éteindre en le vidant complètement lorsque l’on part en vacances.

Dernière chose, conserver au moins 20 cm d’écart entre le mur et le dos du réfrigérateur pour éviter de créer de la chaleur inutile.

▪ Des multiprises avec interrupteur:

Il suffit de brancher un maximum d’appareils dessus et appuyer sur le bouton d’arrêt quand on ne les utilisent plus afin de couper l’alimentation électrique et économiser plus d’argent de jour comme de nuit.

▪ Un hachoir électrique:

Celui ci va vous servir à tout faire et notamment utiliser les restes d’aliments ou de savons et pour les transformer en soupe ou lessive.

▪ Un cale porte:

Celui-ci peut vous épargner de devoir refaire un mur, une poignet ou même de se faire cambrioler.

▪ Une poêle et casserole avec couvercle:

Le simple faite de mettre un couvercle économise sur le temps de cuisson et la consommation électrique ou gaz.

▪ Un pulvérisateur:

Avec celui-ci, vous pouvez effectuer le ménage très facilement en rajoutant du vinaigre blanc ou bicarbonate de soude avec de l’eau et éventuellement, un zeste de citron.

▪ Un furet de débouchage:

Avec ceci, vous pouvez déboucher vos canalisations de toilettes, évier ou lavabo et sans devoir passer par un plombier.

▪ Une pince multi fonctions:

Ils vous aient peut-être déjà arrivés d’avoir une fuite sur un lavabo de toilettes ou qu’un bouchon de radiateur soit cassé.

Avec cette pince, plus besoin de contacter un plombier.

▪ Du degrippant:

Cela sert pour graisser ses serrures de portes du logement ou de voitures tous les 6 mois ou nettoyer les tâches ou moisissures de toutes sortes.

▪ De la graisse de roulement:

Avec ceci, vous pouvez nettoyer vos outils électriques comme tondeuses à cheveux sans aucun risque.

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6 façons de récupérer du cash

Dans cet article, je vais présenter 6 manières de récupérer de l’argent au quotidien et notamment sur ses achats.

La première façon consiste à payer de préférence en espèce.

Avec la situation actuelle, de plus en plus de gens privilégient le paiement sans contact jusqu’à 50€ mais ce mode avantage surtout les marchands plus que les clients.

Détenir de l’argent en liquide devient plus palpable. Même si quand on paie en cb, on nous remet un ticket de caisse, il s’avère moins simple d’appréhender ce que l’on dépense réellement.

Peut-être qu’au lieu d’acheter deux baguettes par jour avec la carte, une seule peut suffire et puis, il vaut mieux du vrai pain complet de temps en temps que du faux pain blanc au quotidien.

La deuxième façon va consister à télécharger l’application IGraal et surtout l’extension sur son navigateur Web comme Chrome.

A chaque fois que vous passez par ce site pour acheter ensuite, chez un partenaire affilié comme Amazon ou autre vous cumulez une cagnotte et dès 20€ atteints, on peut demander à se faire rembourser de celle-ci par virement ou chèque cadeau.

En donnant aussi son avis sur l’achat réalisé, vous gagnez du cash.

Le troisième moyen de récupérer de l’argent se fait lors de l’achat grâce à l’application Coupon Network.

Il est possible de recevoir des bons de réduction par courrier, se faire rembourser sur ses achats avec preuve de paiement grâce au ticket de caisse et scan du code barre tout en ajoutant sa carte de fidélité.

Le quatrième moyen de récupérer de l’argent peut s’effectuer au moyen des chèques vacances.

Lorsque l’on se trouve salarié d’une entreprise de plus de 50 employés, on peut bénéficier de chèques vacances et seulement 10% de leur valeur se déduit du salaire.

Si tout comme les tickets restaurants, on peut gagner du pouvoir d’achat supplémentaire, l’avantage des chèques vacances est que la différence entre la valeur unitaire du chèque vacances et le prix du produit ou service se rembourse contrairement aux tickets restaurants.

Si l’on commande pour 14€ à Mc Donald’s avec deux chèques vacances de 10€ chacun, on rend 6€ en monnaie.

Ceci est pareil pour l’achat d’un billet de train ou week-end de vacances..

Ensuite, ces 6€ ou autres servent à payer sa baguette ou ses fruits et légumes 😉.

Le cinquième moyen de récupérer de l’argent consiste à mettre en gage un objet comme auprès du Crédit Municipal ou de le vendre sur des brocantes ou dans un magasin de revente de produits d’occasion.

Ceci est un bon moyen de convertir rapidement une possession contre du liquide.

Le sixième moyen va dans l’idée que l’on peut créer de l’argent grâce à de l’argent.

Soit par la bourse ou encore le Bitcoin comme sur Revolut.

Cette banque nouvelle génération propose des offres de cashback pour gagner sur ses dépenses mais surtout, d’investir très simplement sur des crypto monnaies.

Même avec 50 ou 100€, on peut générer un peu de cash et le retirer au fur et à mesure tout comme avec les dividendes en bourse.

Nous avons vu qu’il n’est pas très compliqué par différents moyens de récupérer de l’argent au quotidien et sans de gros sacrifices ni efforts.

Bien-sûr, j’aurais pu citer également les offres de bienvenue des banques ou paris sportifs ou encore, la revente de cuivre que l’on peut trouver facilement sur un congélateur, frigidaire ou des plaques de cuisson…

A vous d’être ingénieux et avisé et tout ira bien 😉.

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Secrets de richesse n°28

De nouveaux secrets à appliquer dès que possible:

▪ Pour déterminer la valeur future d’une action en bourse, il faut évaluer deux critères importants et les associer entre eux.

Tout d’abord, le bénéfice net par action ou BNA qui détermine quel bénéfice retiré pour chaque action.

Avec 1 million d’euros de bénéfices de la société et 200 000 actions émises en circulation à l’achat (virtuelles pour la société qui ne decaisse rien), le BNA est de 5.

Ensuite, évaluer le PER ou ratio cours sur bénéfices.

Pour un cours de 50€ et un BNA de 5€ alors le PER s’élève à 10.

Afin de savoir comment l’action va s’élever au moins dans les 2 années à venir, il faut identifier le BNA sur l’année en cours et les 2 prochaines années.

Certains courtiers l’affichent et d’autres non mais il suffit de jeter un oeil sur boursorama ou yahoo finance.

Si le BNA sur 2021 est à 5, celui estimé de 2022 à 5,5 et en 2023 à 6 donc il s’élève à 5,5 en moyenne.

En multipliant ce chiffre par le PER de l’année (cours sur bénéfice) à savoir 10, on obtient donc 55.

C’est à dire une action qui va augmenter.

Si le bénéfice net par action avait diminué sur 3 ans comme à 4,5 et que l’on multiplie par le PER (50/4,5) de 11, 11 alors on obtient toujours une action de 50 mais celle-ci risque de diminuer.

Les très grandes sociétés génèrent généralement, plus de bénéfices que les années précédentes qu’elles conservent en trésorerie et utilisent l’argent des actionnaires en priorité pour investir et accroître encore plus leur bénéfice.

Ce qui explique pourquoi une action augmente et comment par le jeu du dividende versé (une partie du BNA), elles amènent à obtenir plus d’actionnaires et plus fidèles.

▪ Afin d’investir plus vite dans l’immobilier, il s’avère profitable d’acheter un bien facilement louable, d’y vivre quelques temps et rembourser une partie du prêt par anticipation sans frais et ensuite, le mettre en location après avoir retrouvé un autre bien.

▪ Acheter un bien déjà loué ne signifie pas qu’il constitue une mauvaise opération. En effet, rien empêche de garder le locataire mais avec 15 ou 20% de plus value à l’achat par rapport à un bien vide.

Ou encore, d’envoyer au locataire une lettre de congé pour reprise du logement afin d’y habiter en sachant qu’il dispose d’un délai de 6 mois maximum afin de le libérer.

En tant qu’investisseur, négocier un différé de crédit de 6 mois permet de faire rentrer des loyers pleins et tout en bénéficiant de la plus value à l’achat.

Ensuite, la trésorerie constituée facilite le remboursement par anticipation sans frais afin de le louer derrière avec une marge encore plus conséquente et renouveler l’opération.

▪ Dans la location de véhicule entre particuliers, posséder plusieurs voitures et choisir celles que l’on souhaite utiliser pour soi à n’importe quel moment s’avère plus avantageux que d’avoir tous les jours la même voiture quand on en a pas besoin tous les jours.

▪ Acquérir une voiture de moins de 1 000€ pour soi ou à louer comme sur Getaround permet de grosses économies et rentabilités.

Il est préférable de sélectionner des voitures citadines essence et qui datent d’avant les années 2 000 en 4 cv et faciles à la réparation comme celle ci:

Pour vous aider à faire le bon choix, je vous recommande ce livre d’Olivier Dufour:

▪ Acheter des produits à moins de 10€ comme sur LeBoncoin pour soi ou ses investissements ou les revendre est avantageux.

Certaines personnes donnent même des produits gratuits comme des meubles ou autre:

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