Secrets de richesse n°20

Voici de nouveaux secrets de richesse pour une vie meilleure:

  • La colocation et la division immobilière sont deux stratégies rentables pour s’enrichir dans l’immobilier. Cela peut nécessiter de poser des cloisons en placo pour accroître la valeur du bien.
  • Passer par une agence de rénovation immobilière compétente pour tous types de travaux fait souvent gagner du temps et de l’efficacité.
  • Les décorations les plus simples comme à base de peinture blanche ou grise sur les murs et mobiliers permettent d’augmenter le potentiel locatif ou de vente.
  • Au lieu d’acheter un bien locatif à rembourser sur une courte durée et d’entamer sérieusement sa capacité d’emprunt, il est préférable de partir sur une durée longue sur ce premier bien pour dégager du cash-flow positif chaque mois et rembourser par anticipation et réitérer ensuite un autre achat derrière. Après, on peut raccourcir plus facilement la durée du prêt du premier bien et en augmentant les mensualités pour qu’elles ne dépassent pas celles minimum des loyers.
  • Pour bien investir en bourse sans payer beaucoup de frais à l’achat et pouvoir déjà à la base les faire baisser sur cette action, il faut savoir jouer sur les seuils. Si une action coute 5€ de frais d’achat entre 1 000 et 5 000€, il vaut mieux en acheter pour 5 000€ et avec seulement 0,10% de frais (5/5000×100) plutôt que d’acheter 1 000€ d’actions pour 5€ de frais qui vont coûter 0,50% de frais (5/1 000×100).
  • Pour calculer le coût de revient d’une action, il suffit de multiplier le nombre d’actions avec son prix d’achat et d’additionner tous les achats ensemble.

Pour 10 actions achetées à 50€, 15 actions à 48€ et 13 à 51€ cela équivaut à:

(50€×10)+(48€×15)+(51€×13)= 500+720+663= 1 883€

Ce montant de 1 883€ se divise ensuite par le nombre d’actions achetées donc 38 ce qui donne un prix de revient de 49.55€.

Si la valeur actuelle de l’action s’élève à 50€, il ne sert à rien de l’acheter sinon on perd de l’argent et on est déjà en moins value de 0.45 cts pour 50€ par nombre d’actions déjà achetées.

En dessous de 49.55€, il est possible de l’acheter mais avec la prise en compte des frais à l’achat. Pour 0.10% de frais donc 0.049€ c’est le minimum à l’équilibre à partir de 49.50€ pour chaque action.

  • Une façon de diminuer le coût de revient global de cette action consiste à fractionner et acheter le même montant pour une même action chaque mois (avec une valeur d’action et donc de nombre acheté qui différe plus ou moins) où vous en achetez plus quand le montant de l’action baisse et inversement, le tout combinée avec une stratégie de dividendes annuels et ainsi pondérer le nombre d’actions en fonction de sa valeur réelle qui surpasse au final son coût de revient global et en posant également des sécurités à la vente (seuil de déclenchement ou stop) au moins au même niveau que son coût de revient (à calculer au fil de l’eau).
  • Il vaut mieux s’engager une fois sur une action avec de grosses sommes au moment où elle est à son plus bas ou qui ne fait que monter et ensuite ne plus y mettre d’argent du tout pour conserver un coût de revient faible plutôt que d’en acheter peu au moment où son coût est bas et beaucoup quand il est haut et ainsi, augmenter son coût de revient global pour perdre de l’argent au final même si l’action progresse.
  • Imiter les meilleurs amène en réalité, à trouver en soi la solution grâce à l’exemple de ceux qui réussissent. Si l’on met au cours de toute sa vie, 50 fois 1 000€ sur 50 actions différentes dont seulement 30 prennent 10% par an donc 3 000€ et les 20 autres perdent 10% par an donc 2 000€, il reste encore 1 000€ de delta. Sauf que les intérêts composés l’année d’après font que les 10% d’augmentation annuel ne se génèrent plus sur les 30 000€ mais les 31 000€ tandis que les 10% de baisse ne se font plus sur les 20 000€ mais sur les 19 000€ et ainsi de suite etc.. Vous comprenez mieux aussi pourquoi le simple faite de revendre ses points faibles (immoblier, entreprises..) permettent d’accroître encore davantage ses points forts.
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