J’ai écris récemment un article sur les avantages de devenir propriétaire.
En réalité, lorsque vous souhaitez franchir le cap alors vous devez adopter la même tactique que celle d’un investisseur.
Celui ci ne laisse pas parler les sentiments mais il analyse uniquement les faits et applique la bonne méthodologie.
Donc admettons que vous touchez 1 500€ de revenus salariés par mois. Au regard de la banque et pour ne pas dépasser les 33% d’endettement, vous ne pouvez pas emprunter plus de 500€ de crédit mensuel.
Il faut aller plus loin et proratiser cette somme de 70% comme pour le calcul d’endettement d’une banque dans l’investissement locatif. On obtiens donc 350€/mois.
Si l’on ramène ce montant à l’année, cela donne 4 200€ donc 42 000€ sur 10 ans, 84 000€ sur 20 ans et 105 000€ sur 25 ans. Bien-sûr, l’idée est d’y inclure les frais de notaire au prêt moyennant aussi une négociation pour baisse de prix avec le vendeur.
Dans ma ville à Dijon pour 105 000€, je peux acquérir un bien entre 30 et 60m2 environ en fonction du secteur et de l’état du bien.
Le faite de ramener à 70% permet de ne pas se trouver au taquet de sa capacité d’emprunt et développer un mindset d’investisseur.
Quand on divise 350€ par 1 500€, le taux d’endettement passe automatiquement de 33 à 23% et il devient donc beaucoup plus facile de relouer son bien rapidement derrière pour le même montant de 500€ voire plus (le montant du loyer est la plupart du temps bien supérieur à celui du prêt mensuel à surface comparable location ou achat) qui constitue les 33% d’endettement.
Vous devenez alors rentable pour la banque qui voit que vous venez d’acheter récemment un bien qui coûte 350€ et génère 500€ minimum de loyer.
Rien empêche alors en parallèle de trouver pour soi même un autre bien moins cher en location ou d’en racheter un nouveau.
La banque peut prendre une hypothèque ou garantie de prêteur de denier sur la première opération et pour financer la seconde et ainsi de suite..
Une tactique que je souhaite utiliser également dans la location de véhicule.
Actuellement, je passe par ouicar ou drivy pour louer mon propre véhicule à des gens. Souvent, ils me la prennent le vendredi matin et me la ramènent le lundi soir. Parfois, cela peut aussi être en semaine. Au final, celui ci me rapporte bien plus qu’il ne me coûte.
Même si le locataire n’a pas remis à peu près au même niveau l’essence à la remise du véhicule, ce sont autant de frais qui s’ajoutent en plus pour lui donc le propriétaire ne se trouve jamais perdant car il transmet ses informations au site sur la base de photo à la remise des clés de début et fin ou même sans remise grâce au compteur kilométrique comparé au niveau d’essence.
Un boitier d’ouverture de porte et démarrage du moteur moyennant 29€/mois peut être installé.
La tactique reste donc la même c’est à dire qu’avec les loyers générés du premier véhicule, on en achète un second puis troisième, quatrième et cinquième véhicule etc..
L’avantage, c’est que vous ne payez aucun frais de notaire à chaque fois 😊 à part ceux pour le changement de carte grise et la rentabilité est bien meilleure.
Soyez tactique, réfléchissez comme un stratège et avancez vos pions un par un.
