Secrets de richesse n°3

Dans ces articles Secrets de richesse et Secrets de richesse n°2, il est cité des moyens simples pour s’enrichir.

Voici donc de nouveaux secrets pour atteindre rapidement sa liberté financière:

– Quand on achète un bien immobilier à rénover et revendre pour ne pas être imposé en cas de plus value, il faut l’acheter en tant que résidence principale.

– Pour faire de meilleures affaires dans l’immobilier, il vaut mieux passer par un professionnel qui va fixer un prix de vente dans ceux du marché plutôt que par un particulier qui surévalue très souvent son logement.

Biensure, rien empêche pour autant de négocier sur le prix et les conditions d’achat. (Cf plus bas)

– Il est aussi avantageux d’acheter un bien affiché en mandat exclusif car cela signifie que le vendeur accepte de baisser son prix mais aussi qu’il soit vendu rapidement par une seule agence.

– Si l’on achète (décaissement fond notaire) un bien immobilier il faut fixer la date de signature le même jour que la date d’échéance mensuel du prêt ou quelques jours avant mais jamais après celleci.

Après la date d’échéance du prêt, on paye des intérêts intercalaires supplémentaires avant même de commencer à rembourser la première échéance qui commence le mois suivant et obligatoirement au minimum un mois après. (5 février pour signature au 5 janvier ou 5 mars pour signature au 5 février)

Par exemple, si l’acte de vente définitif à lieu le 8 Octobre et que la date d’échéance du prêt est le 5 Octobre, il va y avoir des intérêts intercalaires calculés du 8 Octobre au 5 Novembre (-de 30 jours d’écart) avant le paiement de la première échéance en plus d’autres intérêts le 5 Décembre sur lequel on rajouté les intérêts intercalaires.

Pour 100 000€ à 2% cela représente environ 155.5€ (100 000€×0.02×28jours/360 jours car les banques retirent les jours fériés) en pure perte et seulement pour la banque (le remboursement n’a pas commencé).

Donc dans ce cas précis d’acte de vente le 8 Octobre, la date idéale de l’échéance du prêt ou inversement doit aussi être au 8 et à la limite au 10 si imposée par la banque comme cela, il y aura pas ou très peu d’intérêts intercalaires (entre le 8 Octobre et le 10 Octobre) à payer de zéro à deux jours seulement.

Contrairement à une signature d’acte après la date d’échéance du 5 Octobre comme le 9 ou là, il va y avoir presque un mois complet d’intérêts intercalaires facturés et avant même le commencement du paiement de l’échéance le mois suivant au 5 Novembre payable que le 5 Décembre sur lequel on rajoute les intérêts intercalaires du 9 Octobre (ou 7 date de décaissement) au 5 Nocembre.

Donc le bon ordre est de fixer avec la banque bien à l’avance comme le jour avant le compromis 3 mois précédent l’acte définitif, la date d’échéance mensuelle comme au 5 de chaque mois (l’idéal le 30 en tant que bailleur pour percevoir loyers en début de mois) et ensuite de fixer le rdv de signature chez le notaire le même jour ou un ou deux jours avant mais jamais après.

– Pour réduire les frais de travaux, il est possible de négocier sur la remise concédée à l’artisan par le magasin en tant que professionnel et en demandant à la partager ou d’en être exempté car il se rémunère sur son tarif horaire.

– Il est possible aussi de demander de meilleures matériaux au même prix si l’artisan ne veut pas partager la remise ou de négocier la gratuité du nettoyage après travaux.

– De manière générale, il est plus facile d’obtenir quelque chose quand l’autre personne ne sort rien de sa poche ou très peu comme de baisser le taux d’intérêt de son bien immobilier ou d’avoir un service de meilleur qualité en échange par exemple, d’une assurance ou autre chose en plus souscrite dans la banque (gagnant gagnant) ou d’avoir une réduction sur un produit ou prestation (plutôt qu’un produit offert).

– La richesse se créer par le nombre de transactions et plus on a de choses à proposer plus aussi on peut en obtenir comme un marchand de biens qui souscrit des prêts à répétition, un investisseur qui souscrit des assurances car en réalité une banque se rémunère davantage (la commission du gestionnaire) là dessus que sur un prêt etc.

– Le focus de l’intérieur vers l’extérieur consiste à être dans une optique d’amour contre peur plutôt que de plaisir contre douleur (focus de l’extérieur vers l’intérieur).

Cela est surtout tiré de la philosophie bouddhiste orientale qui consiste à diffuser de l’amour comme un restaurateur qui aime son chef de cuisine, ses commis, ses serveurs, ses clients etc et cela créer l’effet boule de neige.

Moins de peur, plus d’amour et de la meilleure qualité, plus d’envie et de motivation, moins de douleur, de faux semblants et de faux plaisirs (excitants de toutes sortes comme cigarette, alcool, shopping, jeux vidéos, télévision etc) mais au contraire un but centré vers l’épanouissement de tous l’univers.

Quelques règles simples à connaître et appliquer et il y en existe pleins d’autres encore.

 

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