Secrets de richesse n°28

Publié le 4 avril 2021 par Argent et Liberte

De nouveaux secrets à appliquer dès que possible:

▪ Pour déterminer la valeur future d’une action en bourse, il faut évaluer deux critères importants et les associer entre eux.

Tout d’abord, le bénéfice net par action ou BNA qui détermine quel bénéfice retiré pour chaque action.

Avec 1 million d’euros de bénéfices de la société et 200 000 actions émises en circulation à l’achat (virtuelles pour la société qui ne decaisse rien), le BNA est de 5.

Ensuite, évaluer le PER ou ratio cours sur bénéfices.

Pour un cours de 50€ et un BNA de 5€ alors le PER s’élève à 10.

Afin de savoir comment l’action va s’élever au moins dans les 2 années à venir, il faut identifier le BNA sur l’année en cours et les 2 prochaines années.

Certains courtiers l’affichent et d’autres non mais il suffit de jeter un oeil sur boursorama ou yahoo finance.

Si le BNA sur 2021 est à 5, celui estimé de 2022 à 5,5 et en 2023 à 6 donc il s’élève à 5,5 en moyenne.

En multipliant ce chiffre par le PER de l’année (cours sur bénéfice) à savoir 10, on obtient donc 55.

C’est à dire une action qui va augmenter.

Si le bénéfice net par action avait diminué sur 3 ans comme à 4,5 et que l’on multiplie par le PER (50/4,5) de 11, 11 alors on obtient toujours une action de 50 mais celle-ci risque de diminuer.

Les très grandes sociétés génèrent généralement, plus de bénéfices que les années précédentes qu’elles conservent en trésorerie et utilisent l’argent des actionnaires en priorité pour investir et accroître encore plus leur bénéfice.

Ce qui explique pourquoi une action augmente et comment par le jeu du dividende versé (une partie du BNA), elles amènent à obtenir plus d’actionnaires et plus fidèles.

▪ Afin d’investir plus vite dans l’immobilier, il s’avère profitable d’acheter un bien facilement louable, d’y vivre quelques temps et rembourser une partie du prêt par anticipation sans frais et ensuite, le mettre en location après avoir retrouvé un autre bien.

▪ Acheter un bien déjà loué ne signifie pas qu’il constitue une mauvaise opération. En effet, rien empêche de garder le locataire mais avec 15 ou 20% de plus value à l’achat par rapport à un bien vide.

Ou encore, d’envoyer au locataire une lettre de congé pour reprise du logement afin d’y habiter en sachant qu’il dispose d’un délai de 6 mois maximum afin de le libérer.

En tant qu’investisseur, négocier un différé de crédit de 6 mois permet de faire rentrer des loyers pleins et tout en bénéficiant de la plus value à l’achat.

Ensuite, la trésorerie constituée facilite le remboursement par anticipation sans frais afin de le louer derrière avec une marge encore plus conséquente et renouveler l’opération.

▪ Dans la location de véhicule entre particuliers, posséder plusieurs voitures et choisir celles que l’on souhaite utiliser pour soi à n’importe quel moment s’avère plus avantageux que d’avoir tous les jours la même voiture quand on en a pas besoin tous les jours.

▪ Acquérir une voiture de moins de 1 000€ pour soi ou à louer comme sur Getaround permet de grosses économies et rentabilités.

Il est préférable de sélectionner des voitures citadines essence et qui datent d’avant les années 2 000 en 4 cv et faciles à la réparation comme celle ci:

Pour vous aider à faire le bon choix, je vous recommande ce livre d’Olivier Dufour:

▪ Acheter des produits à moins de 10€ comme sur LeBoncoin pour soi ou ses investissements ou les revendre est avantageux.

Certaines personnes donnent même des produits gratuits comme des meubles ou autre:

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10 dépenses courantes supprimées

Publié le 24 mars 2021 par Argent et Liberte

Aujourd’hui, je voudrais aborder 10 dépenses courantes que j’avais l’habitude d’effectuer au quotidien ou du moins, régulièrement et que j’ai supprimé ou remplacé par d’autres, beaucoup plus économes.

La première dépense concerne le coiffeur.

J’y allais environ tous les 2 mois et cela me coûtait 16€ la coupe.

Depuis le premier confinement et plus précisément en mai 2020, une semaine avant la fin de celui-ci, je décidai de m’acheter une tondeuse à cheveux.

Une semaine et demie après l’avoir reçue, je commençais à m’exercer au métier de coiffeur 😉. En vérité, j’ai visionné au préalable 2 ou 3 tutos sur YouTube avant de me lancer.

Désormais, je ne vois pas comment je pourrai faire marche arrière. Cela me procure un gain de temps et d’argent sans compter que je détestais me laver les cheveux dans leur espèce de bidet pour tête qui arrache le dos et les cervicales.

L’avantage de se couper les cheveux soi même est que vous pouvez le faire plus souvent, à tout moment et sans devoir prendre rendez-vous ni vous déplacer pour s’y rendre.

A part du gel pour tondeuse et le coût pour la recharger, je ne dépense presque rien et gagne du temps et de l’argent.

La deuxième dépense supprimée concerne le café.

Ce n’est pas que j’ai stoppé sa consommation mais j’ai réduis et changé celle-ci.

Auparavant, j’achetais des capsules type senseo qui coûtent plus de 20€ au kilo ou à la machine à café moyennant 40 cts le verre.

J’achète maintenant du café soluble filtré Maxwellhouse à moins de 10€ le kilo. J’utilise aussi de temps en temps du vrai café type arabica que je filtre par le biais d’une cafetière italienne, ce qui économise par la même les frais pour acheter les filtres.

Une cafetière à piston peut aussi faire l’affaire.

La troisième dépense concerne l’eau minérale.

En effet, je croyais qu’elle était meilleure pour la santé hors le plastique, la stagnation de cette eau et son prix ne plaide pas en sa faveur.

Je depensais entre 0,90€ et 1,10€ la bouteille d’1 litres alors que de l’eau du robinet coûte quand à elle, 0,003€ le litre.

Pour dissoudre le chlore, je laisse reposer l’eau une nuit dans un pot à l’extérieur ou au réfrigérateur quand il fait trop chaud

Il existe aussi la solution de la carafe filtrante.

La quatrième dépense concerne le shampoing et gel douche.

Je me suis demandé comment faisaient pour certains nos parents, grands parents et arrière grands parents etc..

Ceux-ci n’avaient pas tous ses produits artificiels et en boites que l’on trouve aujourd’hui, un peu partout.

J’utilise pour ma part du savon qui me sert accessoirement pour les cheveux que je lave à l’eau froide.

Un bon savon naturel solide, de Marseille ou d’Alep contient beaucoup moins de substances toxiques pour la peau. Il doit se composer principalement d’eau, d’huile, soude et sodium.

Celui-ci dure bien plus longtemps qu’un gel douche ou autre et en veillant à le conserver dans un contenant adapté.

La cinquième dépense concerne le déodorant.

Auparavant, j’avais cette habitude de m’en mettre tous les jours par automatisme.

En réalité, il bloque les pores de la peau mais n’empêche pas au corps de transpirer. Plusieurs moyens peuvent lui servir de barrières protectrices afin de répondre à des températures inadaptées comme avec la fièvre ou sudation.

Donc il s’agit d’un processus naturel pour une majorité de personne à part, de rares cas médicaux. La meilleure hydratation reste l’eau quand on a trop chaud et bien se nettoyer sous les aisselles au savon, chaque matin ou après une activité physique intense.

On peut veiller à moins saturer son corps afin de moins avoir à éliminer de choses superflues.

Il est possible de faire son propre déodorant comme dans cette vidéo:

Ou encore, son propre dentifrice:

Le déodorant en magasin doit venir lui, en dernier ressort.

La sixième dépense concerne les produits d’entretien de la maison.

Le commerce actuel encourage à acheter des produits pour chaque recoin du domicile, hors deux produits seulement suffisent.

Il s’agit du vigraine blanc et bicarbonate de soude.

Le premier permet de nettoyer son sol, detartrer ses toilettes, laver ses vitres ou sa voiture. Il suffit de se munir d’un sceau ou pulvérisateur issu de produit type nettoyant pour carreau et d’y insérer du vigraine avec de l’eau.

1 litre de vinaigre blanc coûte en moyenne 0,45 cts.

Le deuxième permet également, de nettoyer le sol ou blanchir ses dents à raison d’une à deux fois par mois.

1 kilogramme de bicarbonate coûte environ 3 euros.

La septième dépense concerne le parfum.

On peut s’en voir offrir mais ce n’est pas indispensable d’en acheter.

Comme il me reste encore au moins 2 flacons, je pense les conserver un certain temps car j’en mets peu souvent.

L’alternative beaucoup moins chère reste l’eau de toilettes, type scorpio ou adidas que l’on trouve au supermarché.

La huitième dépense concerne le nettoyant vaisselle.

En réalité, il s’avère très facile de nettoyer ses couverts, assiettes ou plats avec de l’eau chaude et une bonne éponge.

Bien-sûr, rien empêche de fabriquer son propre produit vaisselle avec de l’eau, du savon de marseille, vigraine blanc et des cristaux de soude et en mettant le tout dans l’ancien contenant pulvérisateur acheté en commerce mais pour un prix de revient 3 fois moins cher.

La neuvième dépense concerne le gel pour les cheveux.

Auparavant, systématiquement au moins une fois par an, j’achetais du gel entre 8 et 12€ chez le coiffeur.

Depuis, je préfère laisser mes cheveux comme ils sont et en sachant qu’ils ne demandent pas beaucoup d’efforts pour être remontés si besoin.

La dixième dépense concerne les sopalins et sacs en plastique.

Je n’achète plus ni l’un ni l’autre pour des raisons pratiques, économiques et écologiques.

Un sac en osier pour les courses remplace aisément le caddie qui encourage la surconsommation et l’achat de sacs.

Se laver les mains ou nettoyer la table avec un torchon font aisément l’affaire.

Je pourrai encore parler, de nombreuses autres dépenses que je ne fais pas comme acheter des rasoirs jetables ou après rasage ou que je n’ai jamais faites comme acheter le journal quotiden, programme tv ou revue sportive..

Ceci reste facilement remplaçable par Internet, la tv ou les gens tout comme posséder une tv d’ailleurs..

Chacun doit reconnaître où se trouve ses véritables priorités et éliminer tout ce qui n’y rentre pas.

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Attirer la chance

Publié le 19 mars 2021 par Argent et Liberte

Dans la vie, il existe des personnes dont on dit qu’elles ont de la chance et d’autres non.

En vérité, on attire le plus souvent ce que l’on obtient et qui résulte d’un processus bien précis.

Selon les pensées et les actions que l’on développe au quotidien, on arrive à se procurer de bons résultats ou non.

Je vais donc partager cinqs étapes afin d’obtenir plus de chance:

D’abord, il faut savoir mieux voir et mieux entendre donc faire un effort conscient pour écouter et observer son environnement.

Par ce moyen, on parvient à distinguer les subtilités mais aussi, le langage inconscient ou message sous jacent qui se cache dans une information ou un dialogue.

Comprenez bien, beaucoup de gens mentent ou omettent de dire toute la vérité.

Si par exemple, le président décide de remettre en circulation un vaccin supposé dangereux, ce n’est pas uniquement parce que le bénéfice surpasse le risque.

On dit souvent que quand il y a un doute, il n’y a pas de doute donc pourquoi alors relancer la campagne de vaccination avec celui-ci. C’est qu’il existe un message caché. AstraZeneca côte en bourse (coûte un peu plus de 80€ après conversion) donc certains ont tout intérêt à ce qu’il persiste.

Demander à soi même et l’extérieur avec un peu d’attention ne demande pas vraiment beaucoup d’efforts.

Le deuxième point réside dans ce qu’on appelle la veille.

Il existe des moyens d’automatisation et afin de se mettre au courant des informations qui peuvent avoir une importance.

Par ce biais, on peut par exemple s’abonner à une chaîne YouTube et activer la cloche des notifications dans le but de s’informer des nouvelles vidéos publiées.

Bien-sûr comme toutes ne comportent pas d’éléments intéressants alors, rien empêche de changer la vitesse de la vidéo dans les paramètres et la mettre en fois deux.

Si l’on ne peut pas l’exploiter de suite c’est à dire appliquer concrètement les conseils donnés, l’enregistrement de celle ci dans un fichier YouTube pré établi comme celui de à regarder plus tard ou favoris ou que l’on créer soi même, facilite la démarche de retrouver la pépite rapidement.

Mettre des informations utiles sur un mémo téléphonique ou carnet physique est un autre exemple.

Trop souvent, on a tendance à oublier sauf si l’on veille régulièrement et garde en lieu sûr ce qui ne peut se faire de suite.

La troisième étape va consister à comparer l’information à la réalité et afin de la confronter à l’épreuve des faits.

Par exemple, si l’on entend parler d’une action en bourse avantageuse telle que l’etf Amundi pea sp 500, il faut donc vérifier les sources et retirer des preuves comme sur Yahoo finance ou directement sur le courtier en ligne.

Pour toute chose qui semble valoir le coup, rien de mieux qu’un contrôle de l’information.

La quatrième étape consiste à agir sans trop tarder.

Si l’on passe régulièrement à côté d’opportunités, ce n’est pas seulement parce qu’on est pas suffisamment attentif, que l’on ne pratique pas assez de veille et ni même que l’on ne vérifie pas la réalité.

Beaucoup de gens échouent car ils n’agissent pas quand ils peuvent le faire de suite et repoussent à plus tard.

Bien souvent, on s’aperçoit d’une possibilité en face de nous mais on se dit que cela ne vaut pas forcément le coup d’agir et donc, on va reléguer à plus tard.

Au final, on agit jamais et oublie.

Hier à peine, j’ai compris une opportunité juste après le discours du premier ministre que j’ai saisie immédiatement. On pourrai dire qu’investir sur un vaccin pas sûr à 100% demeure criminel mais selon moi, aucun ne protège vraiment et surtout ne remplace un bon système immunitaire.

Je pars du principe que chacun décide en son âme et conscience et doit par conséquent, assumer les conséquences de ses choix.

Il y a 3 jours à peine, j’ai entendu un YouTubeur qui disait qu’il payait ses courses gratuitement grâce à la plateforme bancaire Revolut et l’achat de Bitcoin qu’il transforme en euros. Il évoquait aussi comment économiser beaucoup d’argent sur l’essence grâce au Bio Éthanol…

Chaque jour, des opportunités existent et elles ne demandent qu’à être saisies dans le présent ou gardées pour plus tard.

La cinquième étape pour attirer la chance consiste à apprendre de ses erreurs et mieux s’orienter.

En vérité, vous pouvez avoir saisi les bonnes occasions mais pas forcément dans le bon timing ou être dans le bon mais ne pas pouvoir agir de suite.

Si l’on décide par exemple, de reprendre un restaurant quand on a pas d’assise financière et un contexte socio économique au moins stable, la première chose à faire c’est de regarder le présent et se demander ce que l’on peut faire maintenant.

Ce qui signifie que l’on doit demeurer souple et adaptable à ce qui arrive au quotidien. Des restaurateurs peuvent reprendre une autre activité ou se convertir dans la livraison uniquement.

Donc même quand une chance (ou malchance) arrive, elle peut s’utiliser d’une façon différente et en procédant avec les même étapes.

Attirer la chance ne se réserve pas qu’à quelques privilégiés mais chacun d’entre nous, disposons de la chance entre nos mains et comme un joueur de poker ou monopoly savoir s’en servir de la façon la plus efficace.

Bonne chance 😉.

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Bannir le sucre

Publié le 11 mars 2021 par Argent et Liberte

Il faudrait bannir au maximum le sucre de son alimentation et ceci, depuis son plus jeune âge.

Le glucose produit un boost d’énergie temporaire et qui retombe très vite. L’insuline qui s’en trouve à la base joue cet effet yoyo très pernicieux, un peu comme d’autres substances dopaminantes.

En réalité, le sucre représente une drogue.

Une étude a démontré que des rats ou souris enfermés dans une cage et confrontés à du sucre et de la cocaïne, se dirigent vers le sucre le plus souvent, quand ils ont le choix entre les deux:

La logique circulaire peut prétendre ou laisser entendre qu’il s’agit en réalité, du moins pire et douloureux des deux mais une souris répond tout d’abord à son cerveau.

S’il lui dit de s’orienter de prime abord vers le sucre, c’est que développer des cellules viciees demande peu de temps et d’efforts avec cette substance.

Il suffit que l’animal ou l’homme s’en nourrisse alors qu’elle est mauvaise et toxique pour lui pour finir par développer des cellules tumorales.

Le processus peut s’effectuer très rapidement sans même que la souris ne s’en rende compte, elle se trouve prise au piège.

La première question que l’on devrait poser à une personne qui développe une pathologie cancéreuse, c’est de savoir si elle consomme du sucre.

Il ne s’agit pas de celui que l’on trouve dans les fruits (le fructose) qui reste sain et bénéfique mais plutôt, les sucres raffinés que l’on met dans des gâteaux ou café et que l’on trouve dans les viennoiseries, pains modernes et autres plats tout préparés…

La plupart des épiceries, magasins ou autres utilisent ce procédé très addictif pour inciter à consommer encore et encore.

La cellule cancéreuse se nourrit et s’alimente alors de beaucoup de sucre ce qui favorise davantage l’inflammation et la production de masses anormales ou poches remplies de bactéries et champignons qui viennent intoxiquées les autres organes adjacents.

Pour ma part, je ne consomme que très peu de sucre à l’occasion mais la plupart du temps, je saute les desserts, je saute les surprises offertes au travail ou lors de dîners, je saute les boissons énergisantes..

La meilleure façon de se débarrasser d’une dépendance au sucre et qui produit également de la prise de poids ou un excès d’insuline (non l’inverse) qui ne peut s’eliminer (diabète) consiste déjà à manger moins et moins souvent.

Très souvent, je répète que l’on a pris l’habitude de manger trop et trop régulièrement. A chaque prise alimentaire, on reçoit déjà sa petite dose d’insuline même sans consommer aucun sucre.

Donc en rajouter en plus avec de l’artificiel et en fin de repas ou quand on a encore le ventre rempli, encourage à perpétuer cette habitude de manger trop et fréquemment. On rentre dans un cercle vicieux.

Au moins cinq jours sur sept, je ne mange la plupart du temps que le soir et parfois, une pomme, une banane ou des amandes par exemple dans l’après-midi.

Le week-end, il m’arrive de manger le midi quand je me trouve par exemple en famille et donc, je sais que le soir j’aurais moins besoin de manger car tout dépend aussi de mon niveau d’activité.

Commencer par faire un régime et bouger plus constitue un bon début pour mieux ressentir son corps et ses besoins réels.

Jeûner va dans la continuité des deux premiers.

Si l’on se sent ballonnés, lourds et avec une respiration compliquée ou même des vertiges, c’est parce que l’on ne respecte pas ses vrais besoins de repos physique.

Pourquoi on en arrive là?

Par habitudes ou conventions.

Si on nous dit de manger trois fois par jour, on le fait, si on nous dit de mettre un masque même si on est pas malade, on le fait, si on nous dit de prendre tel vaccin pour se protéger, on le fait…

Et on oublie que c’est d’abord notre corps qui nous protège et comment on traite celui ci.

Stopper le sucre va vous permettre de vivre mieux et plus longtemps.

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Plus value boursière

Publié le 2 mars 2021 par Argent et Liberte

Il existe essentiellement deux façons de générer des plus values boursières.

Soit en achetant une action et la conserver sur une durée assez longue et profiter de sa hausse au fil du temps.

Soit en achetant une action à son démarrage ou du faite d’un accroissement brutal de son chiffre d’affaires.

Le premier cas consiste à acheter des actions de valeur et qui bénéficient d’un historique solide. On peut citer par exemple, Coca Cola ou Colgate Palmolive…

Ou encore des actions de croissance comme celle d’Apple.

Le deuxième cas réside dans l’écoute de l’actualité. Car les gens chanceux savent en profiter et au milieu du fouillis d’informations, ils piochent et détectent ce qui vaut le coup.

Quand la fdj est rentrée en bourse, certains ont sauté sur l’occasion tout comme par exemple avec air bnb.

Concernant Uber, c’est un peu différent car il fallait creuser davantage. En effet, elle existe depuis Mai 2019 mais a véritablement explosé avec le confinement en faisant presque un fois 3.

Donc à tout moment, il est possible de s’enrichir et tirer son épingle du jeu et d’autant que le risque demeure faible dans un cas comme dans l’autre.

Au pire, les actions longues durées qui valent le coup baissent un peu et remontent ensuite.

Celles de court terme flambent au départ par la quantité d’acheteurs importants puis retrouvent ensuite, leurs vrai prix du marché quelque temps plus tard.

Mettre une limite de prix de vente peut s’avérer également une option payante tout comme revendre sans trop tarder.

Au milieu du brouillard se cache souvent de belles étoiles qui n’attendent que vous pour les attraper.

Ne tardez pas et tentez aussi votre chance.

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Les 4 profils

Publié le 24 février 2021 par Argent et Liberte

En matière de profil, on en distingue en général 4 types.

Il existe des gens dans le contrôle, d’autres dans l’analyse, certains dans la persuasion et enfin des rêveurs.

En vérité, il n’existe pas de bon ou mauvais profils et on ne peut pas dire que untel est mieux que tel autre.

Par exemple, dans un management collaboratif à plusieurs, les 4 profils peuvent se représenter car ils se complètent mutuellement.

On peut s’orienter également dans une voie professionnelle en fonction de ceux-ci.

Il s’avère toutefois dommage de remarquer des erreurs en terme de management ou choix de carrière. Par ce fait, de nombreuses personnes se trouvent aux mauvais endroits et aux mauvais postes.

Au delà de l’aspect professionnel, on peut utiliser son profil à titre personnel et dans sa vie de tous les jours. Dès lors que l’on identifie qui l’on est, il devient plus simple ensuite d’effectuer de meilleurs choix.

Bien sûr, on ne se trouve jamais totalement ceci ou cela et on a tous un mélange de tous ses profils mais certains prennent le dessus sur d’autres.

En ce qui me concerne, je suis plutôt dans l’analyse, ensuite le rêve, la persuasion et enfin le contrôle.

Je vais expliquer ces profils plus en détail:

– Une personne analyste représente plus l’intériorité. Sa capacité principale concerne la compréhension des situations avant les autres.

Celà lui donne un avantage non négligeable dans l’adaptation aux circonstances diverses et les changements rapides pour y répondre, un peu comme dans un jeu vidéo d’aventure pleins de combats et risques multiples.

Le danger principal reste, qu’elle stagne dans la paralysie analytique et ne passe jamais à l’action.

Un analyste célèbre comme dans le football peut être Zlatan Ibrahimovic qui sait se placer où il faut et quand il faut par rapport au ballon ou autres joueurs et orienter le jeu en conséquence comme lors de son but fameux à l’Ajax.

– La personne rêveuse dispose d’une capacité puissante. Elle va se représenter une chose à l’esprit et la mettre ensuite en application.

Son comportement principal se définit par la visualisation générée par l’imagination et afin d’aboutir à la réalisation de ses souhaits. Elle se veut de type intériorisée.

Le danger principal va être que la personne se complait dans des choses qu’elle imagine et sans jamais, les mettre en pratique.

Leo Messi symbolise ce profil du rêveur. Il ne court pas beaucoup mais observe, construit des images ou des gestes dans sa tête et dès qu’il a le ballon, il sait déjà ce qu’il va en faire même dans l’instantané.

– La personne dans le contrôle sait diriger sa vie et celles des autres mieux que quiconque.

Elle a une attitude qui se porte plus vers l’extérieur.

En fonction de ce qu’elle souhaite pour elle, elle le souhaite pour ce qui l’entoure. Donc elle arrive à se discipliner de telle manière à développer un mode d’action bien précis dans toute situation.

Le principal danger peut se définir dans le manque de liberté à vouloir appliquer stricto sensu, les règles envisagées et demeurer obtus à d’autres modes d’approche tout autant efficace.

Zinedine Zidane ne tient pas que dans le contrôle de balle, son efficacité mais également dans la maîtrise de sa conduite aux pieds, ses passes ou frappes.

– Une personne persuasive par définition arrive à se persuader d’abord elle même et peut ensuite, persuader le monde entier.

Elle se tourne davantage vers l’extérieur.

Face à une opinion ou fait, elle envisage de ne pas être d’accord mais sans pour autant remettre en question l’opinion de l’autre. En vérité, pour elle la persuasion devient un défi ou un jeu et pour mieux trouver ce en quoi elle croit vraiment profondément.

Le danger va résider dans ce que l’on appelle, la tyrannie du chemin de croisade. La personne peut s’enferrer dans des opinions ou idées précises ou arrêtées et vouloir les imposer à tout prix aux autres contre leur gré.

Le footballeur Ronaldinho avait cette capacité indéniable à singer une action comme avec ses flips flaps ou ses passes à l’aveugle.

Maintenant, c’est à chacun d’entre nous d’identifier ce qui nous correspond le mieux et pouvoir spéculer dessus en priorité, sans pour autant ne pas utiliser les autres profils.

Car on peut s’améliorer pour comprendre les choses, mieux se les imaginer, appréhender plus facilement comment agir et savoir développer une forme de séduction instantanée partout où l’on va.

En vérité, il est très rare de rencontrer des gens qui disposent de ses 4 profils et de façon à peu près équivalente.

J’ai cité des joueurs de football ci dessus et avec des capacités spécifiques particulières qui leurs donnent un avantage non négligeable quand ils sont conscients de celles-ci.

On peut toutefois mélanger du mieux possible ses qualités comme certains savent le faire à l’instar de Cristiano Ronaldo ou Kylian Mbappe en football ou le Mahatma Gandhi ou Sadhguru en spiritualité ou développement personnel.

Les deux premiers par exemple, ils n’ont pas la même facilité à analyser que Zlatan, à imaginer que Messi, à contrôler que Zidane ou à feinter que Ronaldinho.

Pourtant, ils sont très forts dans tous ceci ce qui fait d’eux des joueurs à part.

Même si en tant qu’analyste premier, je vois plus Ronaldo comme un top model et Mbappe comme un employé de banque, il faut avouer toutefois qu’ils savent ce qu’ils font dans le domaine qu’ils ont choisis.

Sacrifier aussi son meilleur profil pour miser tout sur son mauvais profil ne constitue pas le meilleur deal qui soit.

Selon moi, le brésilien Ronaldo ou Maradona ont été des joueurs qui ont pris la mauvaise pente.

Le premier qui était surtout un analyste plus qu’un persuasif s’est blessé très grièvement à plusieurs reprises et a pris beaucoup de poids.

Le second qui était plus rêveur que persuasif a trop cherché à convaincre et se laisser convaincre par ses opinions plutôt que continuer de rêver à ses projets de grandeur et il en a payé de sa vie.

J’ai pris ses deux exemples avec la persuasion mais n’importe quel autre exemple vaut tout autant.

Pour réussir, il faut déjà connaître ses qualités principales, les utiliser au mieux et ensuite, accompagner les autres vers la vague du succès.

J’aurais également pu parler des 4 autres façons de comprendre une personne avec les profils actif, intuitif, affectif et rationnel.

Pour mon cas, je suis plus affectif, actif, intuitif et rationnel.

A vous de chercher qui vous êtes et de développer les bonnes pratiques au quotidien.

« Un homme qui persévère finit toujours plus loin qu’un homme ambitieux. »

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Remboursement anticipé multi prêt

Publié le 17 février 2021 par Argent et Liberte

Il arrive que quand on investit, on peut avoir plusieurs prêts immobiliers croisés.

Dans cette stratégie de remboursement anticipé sans frais, au départ il est possible de se concentrer sur un seul prêt quand on en possède par exemple, deux en cours comme ce qui est le cas pour moi actuellement.

Sur mon premier prêt où il me reste moins de 20 000€ à rembourser, je ne peux plus solliciter une baisse des échéances mensuelles en cas de remboursement et tout en gardant la même durée du prêt.

En effet, le montant de l’amortissement minimum mensuel pour la durée que j’ai choisi ne permet pas de descendre plus en dessous de celui-ci.

Ainsi, il me reste environ 19 100€ à rembourser avec des échéances mensuelles de 111, 37€ et sur une durée initialement choisie de 22 années et qui tombe désormais à 16 ans maximum avec ce solde à rembourser. Donc descendre en dessous de cette durée de 22 ans demeure impossible et si, je souhaite rembourser moins par mois tout en gardant cette option de 22 ans initiale.

J’espère que je me suis bien fait comprendre 😉.

J’ai pressé au maximum, le citron sur ce premier prêt afin d’obtenir la plus petite mensualité possible et sur la durée restante possible, la plus longue. Si je veux rembourser plus, il me faut réduire la durée de l’amortissement initial comme passer à 20 ans ce qui n’est pas intéressant pour moi car cela reviendrai à augmenter le capital mensuel à rembourser.

Je pourrai aussi conserver 22 ans et continuer à rembourser par anticipation mais cela n’apporte rien sur le court terme car le taux d’endettement ne baisse pas plus et j’aurai toujours ces 111€ par mois.

Ma préférence se dirige là où je peux baisser les mensualités donc sur le second prêt et le premier continue de se payer tout seul quand même avec les loyers qui tombent dessus et bien supérieurs.

Car le but consiste en effet, à augmenter ses possibilités d’endettement et non les diminuer.

Sur mon autre prêt, je dispose d’un capital qui reste à rembourser cette fois ci, de 57 000€ sur une durée préalable de 25 ans et j’ai remboursé déjà 5 000€ par anticipation afin de réduire de nouveau, les mensualités.

Toujours afin d’augmenter ma capacité d’emprunt et par la même, gagner plus d’argent sous forme d’actifs nets chaque mois.

On peut parler aussi, de marge brut d’autofinancement avant impôts. Une manière en plus de substituer un salaire à des rentes.

Ma stratégie demeure très simple. J’investis d’abord des sommes en bourse, j’économise, je gagne un maximum d’argent autrement et dès que j’ai suffisamment pour rembourser par anticipation mes prêts, je n’hésite pas.

Il faut savoir que les intérêts d’emprunt et le coût de l’assurance emprunteur se calculent tous deux en fonction du capital restant dû.

Donc si l’on réduit le capital à rembourser, il en vient de même pour les deux autres.

Rien oblige en vérité à rembourser par anticipation voire, jusqu’au terme de celui-ci. On peut s’arrêter avant ou choisir une autre stratégie comme celle des dividendes en bourse.

De plus en plus, j’arrive à cette deuxième stratégie.

La mienne a été au départ, de mettre un maximum d’apport et rembourser au maximum.

C’est ce qui m’a permis de rembourser en entier, mes 4 premiers biens.

Même si l’on habite dans son logement, la banque risque de vous stopper à un moment donné et si le capital restant dû voulu s’avère trop faible par rapport à la durée choisie.

C’est ce qui amène à voter en faveur de l’investissement locatif. Quand on a par exemple, un bien en tant que propriétaire occupant et un deuxième, dans du locatif la marge de manoeuvre demeure beaucoup plus grande.

Conserver toujours au moins deux biens en crédit vaut bien mieux qu’un seul.

On devient rapidement plus riche d’autant que les plus values réalisées sur une résidence principale demeurent exonérées d’impôts.

On peut donc jouer sur les deux tableaux. Acheter un bien pour soi avec travaux et le rénover pour y habiter quelques années. Ensuite, la plus value réalisée peut permettre de rembourser par anticipation une bonne partie de l’autre bien en locatif.

Ou encore, rembourser par anticipation son bien locatif et pour servir d’apport à sa résidence principale et pouvoir chaque mois ensuite, la payer plus facilement.

Si aujourd’hui, je possède six biens locatifs, je me trouve encore avec ces deux biens non payés en entier mais surtout, au regard de la stratégie qu’un seul bien non pressé au maximum.

Cela laisse néanmoins du temps pour en retrouver un autre et recommencer l’opération, si besoin sur du locatif ou partir sur de l’achat en tant que résidence principale qui va se rembourser plus rapidement grâce aux autres biens précédents..

Alors n’attendez pas les bonnes occasions mais créez les vous même.

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Limiter l’incertitude

Publié le 11 février 2021 par Argent et Liberte

La vie en elle-même est faite d’incertitude et réside là dedans.

On peut donc l’accepter ou le refuser, toutefois cela ne change rien au cours du temps qui passe.

Nous disposons pourtant de la possibilité d’accroître la prédictibilité de nos actions et des résultats qui en découlent.

En effet, vouloir réduire l’incertitude permet dans un premier temps, de mieux contrôler tous les éléments vecteurs de fatigue mentale.

Dans un second temps, on arrive à davantage se concentrer sur les éléments importants et sans devoir composer avec trop d’informations et barrières matériels ou physiques inutiles.

Par exemple, si vous connaissez le football alors vous avez déjà certainement entendu parler de Zlatan Ibrahimovic, ce grand joueur suédois originaire des pays de l’est et qui lâche des phrases un peu insolentes.

A son arrivée au Paris Saint-Germain, le premier jour où avec son club, il se déplace à l’extérieur en bus alors une fois dans sa chambre, il ne trouve pas ses valises et demande ainsi à son coéquipier de club, Christophe Jallet si on ne lui a pas volé ou fait une blague. Ce dernier lui répond, qu’elles sont sûrement posées sur le chariot destiné aux bagages des joueurs.

Dans les très grands clubs où il était passé aupavant et que ce soient le Milan, la Juventus ou Barcelone, jamais il n’avait eu à chercher ses valises lui même et les remonter dans l’ascenseur jusque dans sa chambre.

Il s’en étonne du coup, auprès du coach de l’époque, exige que l’on recrute des bagagistes spécialement dédiés à ce service et il obtient gain de cause.

On peut donc se dire, qu’il s’agit là sans doute d’un caprice de riche mais à ce niveau de compétition et pour devenir ou rester le meilleur, les différences se jouent à quelques petits détails. Les six plus grands clubs européens disposent dans leurs effectifs de onze joueurs d’un niveau à peu près similaire et pour s’imposer, il faut savoir au maximum les libérer des tensions mentales ou physiques inutiles afin de les mettre dans un niveau de confort optimal et garder un focus permanent.

Les quatariens ont depuis, retenus la leçon et les joueurs ne risquent plus de se luxer un muscle ou attraper un lumbago.

A tout moment, on peut faire en sorte de moins se soucier et assurer son avenir.

Contrairement à Zlatan, Kobe Bryant le regretté basketteur n’a pas suffisamment appliqué cette règle. Le jour où il a décollé de son hélicoptère avec sa fille, quelques autres personnes et le chauffeur, le temps ne s’y prêtait pas du tout et tous les autres hélicoptères du secteur sont restés cloués au sol sauf celui de Kobe.

A qui la faute? On ne saura sans doute jamais et peut-être que les torts sont partagés ou que le niveau de conscience des gens à ce moment-là, s’est trouvé refroidi par le climat.

En toute circonstance, on peut limiter au maximum le risque même si l’on en prend.

Quand on conduit un véhicule, notre champ de vision doit gérer une vitesse beaucoup plus rapide que lorsque l’on marche ou court donc, il faut mettre en pratique des principes de sécurité essentiels comme respecter des distances, contrôler au maximum les rétroviseurs et angles morts ou faire vérifier sa voiture au moins deux fois par an.

Depuis un moment, j’ai investis en bourse par un courtier en ligne quand il a été récemment racheté par un autre courtier et le changement a été désastreux. Pour ceux qui l’avaient, ils se reconnaîtront certainement. Il a commencé a facturer des frais en plus ou réduire des montants de dividendes, l’interface était très mauvaise, il manquait des informations importantes, le service clientèle mettait beaucoup trop de temps à répondre..

J’ai alors senti que c’était le moment pour moi, de changer de courtier car j’avais trop d’incertitude et ma confiance en lui passait en dessous du raisonnable. Plutôt que de demander un transfert qui allait prendre beaucoup de temps et avec des frais importants sur celui-ci, j’ai tout résilié pour racheter en grande partie sur le nouveau courtier lui bien plus fiable et sérieux.

Quand on manque de certitude, on devient moins efficace et on peut aussi devenir la proie d’autres personnes.

Comme je suis plutôt du type investisseur long terme, je n’aime pas trop que l’on veuille m’imposer des actions et me facturer des opérations que je peux faire moi même.

Dans chaque domaine, vous pouvez trouver des moyens par vous même ou grâce à d’autres personnes, de réduire la charge ou le flou mental et améliorer votre confort mental et physique.

Le contexte actuel implique ceci de plus en plus comme dans l’organisation du travail en entreprise ou à domicile.

Faites vous respecter pour que l’on vous respecte et respectez vous pour également, imposer le respect aux autres.

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S’enrichir durablement

Publié le 1 février 2021 par Argent et Liberte

Aujourd’hui dans cet article, je veux partager avec vous 5 manières de s’enrichir durablement et de manière à faire une différence significative en matière financière et dans votre vie ou celle des autres.

▪ Vivre en dessous de ses moyens:

Cette idée peut paraître simple dans la pratique mais combien de personnes l’appliquent réellement.

Il faut savoir, qu’il reste toujours plus facile de dépenser moins que ce l’on gagne quand on touche 5 000€ ou 10 000€ par mois que 500€ ou 1 000€.

Pourtant, beaucoup demeurent prisonniers de leur style de vie qu’ils cherchent à aligner à leur niveau de revenus. Plus ils gagnent d’argent et plus ils en dépensent autant.

Donc, on doit toujours dépenser moins que ses revenus comme 950€ pour 1 000€, 1 800€ pour 2 000€ ou 4 000€ pour 5 000€..

En vérité, c’est le choix de chacun.

Personnellement, même si je gagne 5 000€ ou 50 000€, je ne vais pas dépenser beaucoup plus dans le deuxième cas et pour juste avoir une plus grande voiture ou maison…

Si on touche par exemple 1 500€, on devrait toujours consacrer moins d’un tiers au loyer ou prêt mensuel comme 400€ ou 450€ plutôt que 500€. Parfois, simplement en changeant de quartier, on peut dépenser moins et disposer de la même surface voire plus grand.

▪ Dépenser moins que le niveau de vie moyen de son environnement proche:

Cette deuxième suggestion s’avère très puissante. En effet, vous pouvez habiter dans les beaux quartiers comme dans les pires banlieues ou encore dans des lieux retirés, le niveau de vie ne va pas être le même.

Néanmoins, rien ne vous oblige à copier ce que font vos voisins, vos amis proches de chez vous ou vos collègues qui touchent le même salaire que vous.

Deux voisins peuvent avoir le même salaire et la même maison et le premier conserve 200 ou 300€ chaque mois, tandis que le deuxième tire toujours sur la corde et tombe souvent à découvert.

Qu’est-ce qui les différencient?

La réponse réside dans le mindset et le mode d’action.

Personnellement, ce n’est pas parce que mes revenus augmentent que je m’achèterai une plus grosse voiture, un téléphone plus cher, des habits beaucoup plus onéreux ou que j’irai faire mes courses dans des grands centres commerciaux.

Même millionnaire, je vais continuer d’aller chez Aldi ou Lidle, garder mon portable tant qu’il fonctionne et en changer pour un prix correct (moins de 500€), m’acheter des vêtements ou chaussures pratiques et d’une qualité raisonnable et rouler en citadine…

On ne doit pas répondre aux sirènes du paraître.

▪ Ne tombez pas dans les tentations:

Trop de gens cèdent aux tentations que ce soit en matière de consommation ou dépendance.

Comprenez bien. Quand vous profitez par exemple des soldes le moment où vous avez vraiment besoin de quelque chose, allez-y.

Toutefois, on confond souvent besoin et envie. On cherche aussi à occuper son temps avec du shopping ou de la cigarette et pour rattraper le temps qui nous manque.

Celui-ci passe quoiqu’il arrive donc on peut choisir la direction de l’abondance ou celle du manque, celle de la richesse ou de la pauvreté, celle de la frustration ou de la liberté.

Tant que l’on ajoute de la prison à de la prison, il demeure impossible de s’enrichir de façon durable.

▪ Acheter des actifs:

Il ne faut pas confondre un actif et un passif.

Par exemple, acheter sa résidence principale implique souvent de devoir conditionner sa vie à travailler et pour rembourser la banque qui elle-même joue avec votre épargne en bourse.

La stratégie de devenir propriétaire dans le but de s’enrichir n’est pas forcément mauvaise à condition, de savoir ce que l’on compte faire d’un achat d’une résidence principale à court ou moyen terme.

On peut aussi s’acheter une voiture d’occasion à 2 000 ou 3 000€ avec un crédit afin de conserver du cash et l’investir en bourse comme sur Apple 😉 et non pour s’acheter un nouveau MacBook pro.

▪ Réinvestir ses profits:

Toute personne riche de façon durable connaît et applique ce principe.

Rien empêche de se faire plaisir avec une partie de ses bénéfices mais pendant un bon moment, il faut savoir réinvestir au maximum ses profits.

Disons que le ratio 20/80 semble s’avèrer plutôt efficace et s’apparenter à une moyenne sur 10, 20, 30 ou 50 ans.. Donc, on peut très bien commencer par 5% de plaisirs et 95% de réinvestissement et lâcher du leste au fil du temps.

Si vous appliquez ces 5 principes, à savoir dépenser moins que ses revenus, vivre en dessous du niveau de vie moyen de son environnement proche, limiter ou réduire les dépenses impulsives et dépendances, acheter des actifs en priorité et réinvestir ses bénéfices, alors vous êtes assuré de devenir plus riche aujourd’hui qu’hier et demain par rapport à aujourd’hui.

Ce qu’il ne faut surtout pas faire, c’est vouloir emporter son argent dans sa tombe donc assurez vous, qu’il ou elle (j’aime l’argent au féminin pour mieux la séduire 😊) génère assez chaque mois et d’en profiter aisément sans devoir craindre pour elle.

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5 idées reçues sur la bourse

Publié le 26 janvier 2021 par Argent et Liberte

Dans cet article, je veux partager 5 idées reçues sur la bourse et qui empêchent les gens d’investir dans ce domaine et passer à l’action.

La première idée reçue, elle concerne la variation de l’action. Beaucoup pensent que quand celle-ci baisse alors on perd de l’argent. Si par exemple, on investit 1 000€ et que l’on se retrouve à 800€ alors c’est 200€ de perte.

Hors cela ne fonctionne pas de cette façon là. Il ne s’agit pas d’une vraie perte d’argent en tant que telle comme si l’on égare un portefeuille.

Ce qu’il faut savoir, c’est que la bourse repose essentiellement sur l’offre et la demande des actionnaires et des clients de la société. Quand les consommateurs baissent alors l’action peut baisser ainsi que le nombre d’actionnaires qui revendent et inversement.

On peut aussi penser que la bourse fonctionne en terme de pourcentage. Par exemple, si j’investis 1 000€ et que je tombe à 800€ alors je perds 20% et si je veux reprendre 20% de 800€, je ne remonte qu’à 960€ (800×1,20) et qu’il doit y avoir une hause de 25% (800×1,25) pour revenir à 1 000€.

Ceci reste une fausse idée car la société utilise l’argent des actionnaires pour investir dans sa propre activité et quand on revend, ce n’est pas elle qui rachète vos actions (sauf pour la vente à découvert) mais un autre actionnaire.

Ce qu’il faut retenir, c’est que l’action peut fluctuer à la hausse ou la baisse. Tant que l’on ne vend pas, on ne perd pas ou ne gagne pas.

La deuxième fausse croyance consiste à penser qu’il faut beaucoup d’argent pour commencer à investir comme 3 000€.

En réalité, 100€ ou même 50€ peuvent faire l’affaire. On peut aussi attendre un mois supplementaire et investir 200€ pour toucher des actions plus chères.

L’important, c’est de commencer. La bourse se compare à l’immobilier. Comme il y a des gens qui cherchent la bonne affaire et ne la trouve que dans 10 ans ou jamais, les actionnaires attendent d’avoir les moyens.

Il ne faut pas oublier que la bonne affaire se créer avec le temps et plus on commence tôt, mieux cela est.

La troisième idée reçue que l’on entend est que l’on risque de payer beaucoup de frais.

Il s’avère évident que si l’on passe ses journées à acheter et vendre, le jeu n’en vaut pas la chandelle.

Maintenant, un ou deux achats ou ventes bien ciblés par mois et sur des courtiers en ligne moins chers que des banques ou intermédiaires financiers amènent des bénéfices beaucoup plus sûrs.

La quatrième idée reçue concerne davantage les initiés et s’attachent au versement des dividendes.

Comme vous le savez peut-être, un dividende représente un morceau de l’action. Quand une action à 100€ verse 2€ de dividende, elle détache ses 2€ de l’action qui ne vaut plus que 98€ et reverse les 2€.

Au final, vous finissez à 100€ aussi sauf si une crise soudaine fait baisser la valeur de l’action de façon plus conséquente.

Rien empêche pour autant à l’action à 98€ de remonter ensuite pour s’élever par exemple à 100€ avec 2€ en plus de dividende. Tant que l’action augmente plus vite que le dividende, il n’y a pas de soucis.

Warren Buffett a très bien compris ce principe et en a profité très aisément. En moyenne, la bourse rémunére à 8% par an et cela peut être encore beaucoup plus.

Enfin, la dernière idée reçue tient aux impôts.

On croit souvent que l’on va payer des impôts chaque année sur la bourse et de façon élevée.

Si c’est ce que vous croyez, alors regardez ce que l’Etat ponctionne chaque mois sur votre salaire en prélèvements sociaux et/ou impôts.

En bourse, désormais c’est soit la flat tax de 30% qui se décompose de 17,2% de prélèvements sociaux et 12,8% d’impôts ou sinon, le barème progressif et les prélèvements sociaux.

Jusqu’à 11% d’impôts, il vaut mieux rester sur la tranche marginale et un peu au delà, passer au forfait de 30%.

Aussi, tant que l’on ne revend pas, les impôts ne peuvent pas se servir sur la plus value réalisée et sur les dividendes perçus à part, sur un compte titres ou chaque année les dividendes que l’on touche sont prélevés à la source selon le même système au choix donc cela reste indolore.

Sur un plan épargne en actions, au delà de 5 ans, on ne se trouve plus soumis qu’à 17,2% de prélèvements sociaux sur les plus values sur actions et dividendes perçus donc rien empêche de commencer à ne placer de l’argent qu’après 5 ans, un peu comme avec le système dégressif de l’assurance vie.

On a donc pu voir 5 idées reçues et qui bloquent souvent les investisseurs à passer à l’action.

Néanmoins, je vous conseille de devenir un bon sceptique et tester les choses que ce soit dans la bourse comme dans bien d’autres domaines car beaucoup d’arguments entendus se révèlent souvent faux ou erronés, au final et à l’épreuve de la pratique.

Tant que l’on se concentre sur des bonnes actions et avec une temporalité assez longue de minimum 5 ans, on arrive largement à contrer ses idées reçues et à tracer son chemin sans se retourner.

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