Secrets de richesse n°4

Dans les articles Secrets de richesse n°1/2/3 il est expliqué des moyens de gagner de l’argent.

Voici d’autres moyens de s’enrichir en se basant sur le bon sens.

– Mettre de l’argent de côté sur un compte épargne et en fonction du nombre de semaines dans l’année donc la première semaine 1€, la deuxième 2€ et ainsi de suite jusqu’à 52 semaines en cumulant cela avec des virements réguliers sur un autre support comme la bourse.

– Acheter dans l’ancien pour habiter ou investir afin de réduire les charges de copropriété et ne payer que l’électricité des communs, le ménage et ordures ménagères (sauf en tant que bailleur).

– Les magasins ou périodes de déstockage sont un bon moyen d’acquérir du mobilier ou de la décoration pour un montant pas cher.

– Pour effectuer des travaux de rénovation de fenêtres ou portes, il n’est pas indispensable de prendre du sur mesure mais du standard suffit à un prix moins cher pour un écart de 5 mm seulement et facile à raboter.

– Il est possible de gagner beaucoup d’agent grâce aux jeux radios si l’on écoute les chaînes régulièrement.

– La meilleure façon d’investir dans l’immobilier consiste à louer en statut LMNP pour loueur meublée non professionnel car l’on déduit 50% sur ses revenus déclarables aux impôts (micro bic) au lieu de 30% en non meublée (micro foncier) et l’on ajoute pas ceux ci sur ses revenus du travail pour connaître le montant du revenus fiscal avant d’y inclure la CSG calculée précédemment sur le revenu locatif déduit des 30% comme en non meublée mais on sépare les revenus du travail des revenus locatifs.

– Au dessus de 150 000€ d’achat immobilier, le notaire peut concéder jusqu’à 10% de remise sur ses frais. Le calcul pour un montant de 200 000€ est:

• 20 000€ de frais de notaire pour 200 000€-15 000€ de frais de notaire pour 150 000€=5 000€

• 5 000€×10% de remise=500€.

– Considérer que chaque personne peut devenir un partenaire et non un adversaire cela signifie qu’un des principes fondamental de richesse est d’offrir plus que la personne ne donne.

Par exemple pour demander une remise à un artisan, au lieu qu’il ne facture le montant des fenêtres au prix fort si c’est lui qui sort son argent, il peut s’avérer payant de les acheter soi même et ainsi, réduire le coût global de la prestation car il ne répercute pas de sortie d’argent en augmentant le coût de celles ci du faite qu’il peut acheter autre chose pour un autre client.

 

 

 

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Etre contrarien

Il y a beaucoup de choses qui semblent bonnes et aussi des personnes qui y croient et adhèrent, même des youtubeurs censés vous former car ils ont le savoir.

Il faut au contraire se faire soi même son intime conviction dans son for intérieur.

– Certaines personnes disent par exemple, qu’il faut investir dans l’immobilier à Paris car c’est là où on loue le plus facilement mais il n’y a pas d’argent à faire dans cet endroit à part acheter une ruine et la retaper soi-même pendant des années.

– Elles disent aussi qu’il faut tout financer à crédit son investissement immobilier c’est à dire le bien, les frais de notaire et les travaux tout en veillant à ce que le loyer dépasse de 30% le crédit.

L’on maximise beaucoup trop l’hypothèse du montant de loyer (pour que la banque soit rassurée) et l’on minimise la perte réellement dégagée des charges.

– Un autre credo très souvent entendu est celui, qu’il faut choisir le mode d’imposition au réel pour déduire charges et amortissement de manière à ne pas payer d’impôts pendant plusieurs années mais pour gagner aussi combien pendant plusieurs années.

– L’on objecte également cette réalité qui est qu’en mode d’imposition au réel, l’on amorti la totalité du prix de celui ci au bout de 30 ans ou un peu moins si vendu avant.

Ce qui fait que quand on va le revendre, on va être imposé en totalité pour 30 ans ou au prorata de la durée d’amortissement avant 30 ans et non pas que sur la plus value (comme en micro foncier ou bic) car un bien amorti est considéré de la même manière qu’une plus value. Si j’achète un bien 50 000€ et qu’au bout de 30 ans, il est remboursé en totalité avec le mode au réel et que je le revends 60 000€ alors je ne suis pas imposé sur 10 000€ (en non réel) mais sur 60 000€ ( prélèvements sociaux de 15.5%+impôts par rapport à sa tranche marginale 15, 30, 41, 45, 80% etc).

La solution consiste alors à choisir le régime micro bic en tant que particulier et d’attendre 30 ans si l’on est patient afin de ne rien déduire comptablement (exception des travaux de réparation et d’amélioration) du prix du bien dans le cas où l’on ne fait pas d’apport.

– Beaucoup trop de gens pensent qu’ils vont pouvoir revendre un bien ou une action, beaucoup plus cher qu’ils ne l’on acquis mais désespèrent d’attendre et finissent de tomber dans les griffes de serial investisseurs qui vont les convaincre de brader leur prix au lieu de revendre au prix du marché.

Etc, etc, etc…

Moralité :

– Il y a très peu de gens qui réussissent dans l’immobilier ou la bourse et celles ci ne font pas beaucoup de publicité comme Gilles Grimm (à la belle époque de Paris) ou Warren Buffet.

– N’écoutez pas tout ce que l’on vous raconte.

– Formez vous mais au final c’est vous seul qui êtes le décideur.

– Ne soyez pas pessimiste car cela peut amener trop de positivisme et à ne pas prendre de la distance.

– Arrêtez de vous raconter des histoires dans votre esprit en disant que vous n’êtes pas bon et que les autres sont meilleurs.

L’on apprend bien plus à évoluer en remarquant les choses et les gens qui nous rabaissent (comme avec leurs mauvaises habitudes) et en changeant cela plutôt que d’écouter en permanence des gens qui rabachent le même discours de réussite mais qui accumulent des petites erreurs jour après jour.

– Écoutez son instinct et cette petite voie intérieure qui peut se renforcer plutôt que celle des bruits du monde comme le dit Vandamme.

– Apprenez la leçon une fois en vous trompant consciemment de façon importante et passez vite à la suivante.

– Ne réfléchissez pas trop longuement mais soyez rapides comme l’air et allez là où les vents sont les plus favorables.

 

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Gagner en bourse : deux stratégies

Pour réussir à gagner facilement de l’argent en bourse, il existe deux sltratégies que voici ici même :

  • La première consiste à acheter des actions à moins de 1€ et qui peuvent évoluer à la hausse.
  • La deuxième consiste à lisser ses résultats et en allouant la même somme chaque mois sur une même action pour sécuriser ses baisses ainsi que de bénéficier des hausses.
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Rembourser son prêt deux fois plus vite

Pour s’enrichir 2 fois plus vite dans l’immobilier, il existe 2 méthodes simples afin d’y parvenir.

Si vous connaissez un peu le domaine des paris sportifs ou du poker alors vous savez qu’il existe des méthodes pour couvrir ses pertes en doublant la mise précédente mais aussi pour optimiser.

Par exemple, aux paris sportifs l’on choisit un pari de 50€ sur une côte maximum entre 3 et 4 et puis un autre pari de 100 € sur une cote maximum entre 2 et 3.

Si l’on mise 50€ et que l’on gagne, on obtient 150€ et même en perdant celui de 100€ l’on récupère et si on gagne aussi celui de 100€ alors l’on a gagné minimum 200€ en plus de 100€.

Pour le poker, c’est identique en tablant 2 ou 4 ou 6 parties (des chiffres pairs) en même temps mais en doublant les mises précédentes sur la table la plus basse en cas de pertes et en remisant seulement le montant de toutes les pertes précédentes sur la deuxième table.

Dans l’immobilier, l’avantage indéniable est que ce n’est pas vous qui misez votre argent mais la banque et que l’on bénéficie d’un double effet de levier, celui du crédit et du loyer payé par le locataire.

Il existe deux façons de rembourser 2 fois plus vite un crédit.

– La première consiste à acheter deux biens en même temps et à des prix similaires, d’en revendre un à la moitié du prêt ce qui permet de solder l’autre moitié de celui ci.

Comme l’on a soldé la moitié restant du premier prêt car l’autre l’a été par le locataire ou par vous même si vous habitez dans l’un des deux.

Donc vous achetez deux biens à 50 000€ chacun que vous louez ou vous habitez dans un des deux.

Comme au bout de la moitié du prêt sur 20 ans, l’on a déjà payé la moitié du logement par le mécanisme de l’amortissement  (intérêts diminuent en fonction du capital restant dû suite au remboursement des mensualités) cela permet d’avoir un bien net mais séparé en deux biens.

Pour les regrouper en un, il suffit de revendre un des deux afin de solder la moitié qui reste de celui ci donc 25 000€ et d’utiliser l’autre somme de 25 000€ en cas de revente au même prix, sur l’autre bien.

Le résultat aboutit à ce que l’on obtient un bien gratuit à la moitié du prêt au lieu d’attendre le double :

– La deuxième façon consiste à acheter qu’un bien par exemple, à 100 000€ et de le garder à la moitié du prêt pendant 10 ou 8 ans et quelques mois pour 8 puis de le revendre et d’en acheter un autre moitié prix donc 50 000€ en cash et sans crédit, du faite que l’on a déjà remboursé 50 000 sur le bien de 100 000€ que l’on revend 100 000€ aussi par exemple.

Résultat, l’on récupère en cash 50 000€ sur le premier bien que l’on vend à 100 000€ et cette somme sert à acheter un autre bien de 50 000€ pour le louer ou re louer comme sur le premier bien :

Ces deux techniques permettent d’accélérer grandement son enrichissement et en sachant que l’on peut renouveler plus facilement cela par la suite, car l’on a des loyers pleins qui tombent et permettent de rembourser par anticipation.

De plus, cela permet également de passer sur d’autres systèmes de prêt  (hypothécaires, nantissement, in fine) et de manière à réinvestir par crédit le montant gagné ou le double et tout en achetant un autre de cette même somme en cash ou de choisir une hypothèque ou un prêt in fine tout en mettant la somme de 50 000€ sur une assurance vie.

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Secrets de richesse n°3

Dans ces articles Secrets de richesse et Secrets de richesse n°2, il est cité des moyens simples pour s’enrichir.

Voici donc de nouveaux secrets pour atteindre rapidement sa liberté financière :

– Quand on achète un bien immobilier à rénover et revendre pour ne pas être imposé en cas de plus value, il faut l’acheter en tant que résidence principale.

– Pour faire de meilleures affaires dans l’immobilier, il vaut mieux passer par un professionnel qui va fixer un prix de vente dans ceux du marché plutôt que par un particulier qui surévalue très souvent son logement.

Biensure, rien empêche pour autant de négocier sur le prix et les conditions d’achat. (Cf plus bas)

– Il est aussi avantageux d’acheter un bien affiché en mandat exclusif car cela signifie que le vendeur accepte de baisser son prix mais aussi qu’il soit vendu rapidement par une seule agence.

– Pour réduire le prix d’achat et les frais de notaire, il faut savoir diminuer le prix de vente affiché et notamment en tant qu’acheteur en signant un mandat de recherche avec l’agent immobilier du vendeur, ceci pour que ce dernier soit lui même exempté des frais d’agence (entre 6 et 8%) et que donc, il déduise cela de son prix de vente ce qui réduit aussi les frais de notaire.

– Si l’on achète un bien immobilier après la date d’échéance du prêt, l’on paye des intérêts intercalaires supplémentaires avant même de commencer à rembourser la première échéance qui commence le mois suivant.

Par exemple, si l’acte de vente définitif à lieu le 8 Octobre et que la date d’échéance du prêt est le 5 Octobre, il va y avoir des intérêts intercalaires à payer du 8 Octobre au 5 Novembre avant le paiement de la première échéance en plus d’autres intérêts le 5 Décembre.

Pour 100 000€ à 2% cela représente environ 155.5€ (100 000€×0.02×28jours/360 jours car les banques retirent les jours fériés) en pure perte et seulement pour la banque (le remboursement n’a pas commencé).

Donc dans ce cas précis d’acte de vente le 8 Octobre, la date idéale de l’échéance du prêt ou inversement doit aussi être au 8 de ce même mois et à la limite au 10 si imposée par la banque comme cela, il y aura pas ou très peu d’intérêts intercalaires (entre le 8 Octobre et le 8 Novembre) à payer de zéro à deux jours seulement (contrairement à une signature d’acte après la date d’échéance du 8 comme le 9) ou il va y avoir un mois complet d’intérêts intercalaires facturés et avant même le commencement du paiement de l’échéance le mois suivant au 8 Novembre payable le 8 Décembre ou à la rigueur pour le 10.

– Pour réduire les frais de travaux, il est possible de négocier sur la remise concédée à l’artisan par le magasin en tant que professionnel et en demandant à la partager ou d’en être exempté car il se rémunère sur son tarif horaire.

– Il est possible aussi de demander de meilleures matériaux au même prix si l’artisan ne veut pas partager la remise (Il en profite moins) ou de négocier la gratuité du nettoyage après travaux.

– De manière générale, il est plus facile d’obtenir quelque chose quand l’autre personne ne sort rien de sa poche ou très peu comme de baisser le taux d’intérêt de son bien immobilier ou d’avoir un service de meilleur qualité en échange par exemple, d’une assurance ou autre chose en plus souscrite dans la banque (gagnant gagnant) ou d’avoir une réduction sur un produit ou prestation (plutôt qu’un produit offert).

– La richesse se créer par le nombre de transactions et plus l’on a de choses à proposer plus aussi l’on peut nous en offrir comme un marchand de biens qui souscrit des prêts à répétition, un investisseur qui souscrit des assurances car en réalité une banque se rémunère davantage (la commission du gestionnaire) là dessus que sur un prêt etc.

– Le focus de l’intérieur vers l’extérieur consiste à être dans une optique d’amour contre peur plutôt que de plaisir contre douleur (focus de l’extérieur vers l’intérieur).

Cela est surtout tiré de la philosophie bouddhiste orientale qui consiste à diffuser de l’amour comme un restaurateur qui aime son chef de cuisine, ses commis, ses serveurs, ses clients etc et cela créer l’effet boule de neige.

Moins de peur, plus d’amour et de la meilleure qualité, plus d’envie et de motivation, moins de douleur, de faux semblants et de faux plaisirs (excitants de toutes sortes comme cigarette, alcool, shopping, jeux vidéos, télévision etc) mais au contraire un but centré vers l’épanouissement de tous l’univers.

 

 

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S’inspirer des meilleurs

Pour réussir, il suffit de s’inspirer des meilleurs.

Michael Jordan en est l’exemple parfait, rapidité, élasticité, technique, tactique, la minute 11.37 est très flagrante de cela :

 

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Elargir ses compétences

Il ne faut jamais rester sur ses acquis pour évoluer mais au contraire, tester différents domaines en étant un bon sceptique donc il ne sert à rien de juger sans agir.

Beaucoup de réussites se créent du faite que l’on décide de passer à l’action et se lancer.

De plus, l’on peut réussir dans différents domaines et en développant des compétences transversales.

Pour cela, il faut savoir se remettre en question et être curieux en testant sans idées préconçues.

Seulement après, on peut savoir réellement ce que vaut une option.

Le but n’est pas de stationner en permanence mais d’enclencher la vitesse et de partir à l’aventure pour progresser afin d’atteindre tout ce que l’on veut.

 

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Décider seul

Beaucoup de personnes vont vous dire qu’il est simple de gagner de l’argent comme dans l’immobilier.

On vous explique par exemple, qu’il faut faire en sorte d’acheter tout à crédit et de louer ensuite derrière de manière à autofinancer le bien surtout s’il y a des travaux au départ et que l’on loue ensuite en saisonnier sans payer d’impôts.

Cette stratégie a un gros désavantage c’est qu’elle objecte l’idée de création d’argent.

Ce que l’on peut dire par là, c’est qu’au lieu de compter sur l’aide d’une banque pour gagner de l’argent dans 20 ans l’on doit compter sur son esprit.

L’esprit est plus fort que l’argent et doit se mettre en mode créativité et non compétitivité.

Donc dans l’exemple précédent, il est préférable de visualiser précisément ce que l’on veut et ensuite de mettre son cerveau en marche sans choisir forcément ce qui paraît le plus simple.

Beaucoup de gens qui pensent prendre peu de risques en ne sortant pas d’argent et en utilisant par exemple, celle des banques en prennent en réalité beaucoup.

Pourquoi?

Car l’argent va et vient. Elle appartient à une personne puis change de main.

Tout comme le business, une fois c’est le saisonnier, demain c’est l’achat revente etc.

L’argent est une création et ce n’est pas parce que l’on en dépense qu’on en perd.

Ceux qui pensent cela ont un esprit compétitif et non créatif.

Même des spécialistes et des youtubeurs avec beaucoup de vues sont dans cette vision.

Ce pourquoi ce blog existe, c’est précisément pour réveiller ceux qui restent endormis et ne voient pas tout ce qui se trouve dans les profondeurs de la terre.

Si personnellement j’apprécie les paris sportifs, le poker, la stratégie c’est que tout est possible à celui qui adopte le bon focus.

Décider seul, c’est apprendre toute la richesse du monde.

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Négocier son crédit immobilier

Pour négocier son crédit immobilier, il existe plusieurs solutions :

  • Rallonger la durée du prêt en augmentant le taux par le biais d’un avenant.
  • Rallonger la durée du prêt en conservant le même taux par une modulation à la hausse.
  • Choisir la délégation d’assurance de prêt ou faire racheter celle ci la première année ou chaque année à fin d’échéance avec la loi Hamon.
  • Réduire ou supprimer les frais de remboursements anticipés.
  • Choisir la possibilité de transfert de prêt sans augmentation de taux.
  • Réduire ou supprimer les frais de dossier.
  • Opter pour la double mensualité de remboursement pour réduire une ou plusieurs fois par an le montant, la durée et le taux d’intérêt global ainsi que l’assurance emprunteur du prêt.
  • Renégocier son prêt (nouveau taux) auprès de sa banque ou le faire racheter par une autre banque.
  • Choisir le prêt avec cautionnement, revendre le bien et en racheter un autre (avec prêt d’un autre cautionnement et banque) plus cher et/ou qui rapporte plus de loyers ou placer l’argent de la vente sur un autre levier comme celui de la bourse pour diminuer le taux global.

Plusieurs solutions s’offrent à celui qui souhaite souscrire un prêt ou qui en possède déjà un et si elles sont combinées entre elles, cela permet de bénéficier de meilleures conditions et aussi de dégager une rentabilité plus importante et plus rapide dans le cadre d’un investissement.

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Améliorer ses compétences informatique

Il est très important dans l’ère du 2.0 de savoir améliorer ses compétences informatique car cela permet de nombreuses choses :

– De pouvoir communiquer à moindre frais.

– De vendre ses compétences par de la formation.

– D’avoir de meilleurs postes et d’évoluer professionnellement.

– De se faire connaître et monétiser un business.

– De s’adapter aux évolutions.

Des éléments indispensables  à maîtriser aujourd’hui.

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