Secrets de richesse n°28

De nouveaux secrets à appliquer dès que possible:

▪ Pour déterminer la valeur future d’une action en bourse, il faut évaluer deux critères importants et les associer entre eux.

Tout d’abord, le bénéfice net par action ou BNA qui détermine quel bénéfice retiré pour chaque action.

Avec 1 million d’euros de bénéfices de la société et 200 000 actions émises en circulation à l’achat (virtuelles pour la société qui ne decaisse rien), le BNA est de 5.

Ensuite, évaluer le PER ou ratio cours sur bénéfices.

Pour un cours de 50€ et un BNA de 5€ alors le PER s’élève à 10.

Afin de savoir comment l’action va s’élever au moins dans les 2 années à venir, il faut identifier le BNA sur l’année en cours et les 2 prochaines années.

Certains courtiers l’affichent et d’autres non mais il suffit de jeter un oeil sur boursorama ou yahoo finance.

Si le BNA sur 2021 est à 5, celui estimé de 2022 à 5,5 et en 2023 à 6 donc il s’élève à 5,5 en moyenne.

En multipliant ce chiffre par le PER de l’année (cours sur bénéfice) à savoir 10, on obtient donc 55.

C’est à dire une action qui va augmenter.

Si le bénéfice net par action avait diminué sur 3 ans comme à 4,5 et que l’on multiplie par le PER (50/4,5) de 11, 11 alors on obtient toujours une action de 50 mais celle-ci risque de diminuer.

Les très grandes sociétés génèrent généralement, plus de bénéfices que les années précédentes qu’elles conservent en trésorerie et utilisent l’argent des actionnaires en priorité pour investir et accroître encore plus leur bénéfice.

Ce qui explique pourquoi une action augmente et comment par le jeu du dividende versé (une partie du BNA), elles amènent à obtenir plus d’actionnaires et plus fidèles.

▪ Afin d’investir plus vite dans l’immobilier, il s’avère profitable d’acheter un bien facilement louable, d’y vivre quelques temps et rembourser une partie du prêt par anticipation sans frais et ensuite, le mettre en location après avoir retrouvé un autre bien.

▪ Acheter un bien déjà loué ne signifie pas qu’il constitue une mauvaise opération. En effet, rien empêche de garder le locataire mais avec 15 ou 20% de plus value à l’achat par rapport à un bien vide.

Ou encore, d’envoyer au locataire une lettre de congé pour reprise du logement afin d’y habiter en sachant qu’il dispose d’un délai de 6 mois maximum afin de le libérer.

En tant qu’investisseur, négocier un différé de crédit de 6 mois permet de faire rentrer des loyers pleins et tout en bénéficiant de la plus value à l’achat.

Ensuite, la trésorerie constituée facilite le remboursement par anticipation sans frais afin de le louer derrière avec une marge encore plus conséquente et renouveler l’opération.

▪ Dans la location de véhicule entre particuliers, posséder plusieurs voitures et choisir celles que l’on souhaite utiliser pour soi à n’importe quel moment s’avère plus avantageux que d’avoir tous les jours la même voiture quand on en a pas besoin tous les jours.

▪ Acquérir une voiture de moins de 1 000€ pour soi ou à louer comme sur Getaround permet de grosses économies et rentabilités.

Il est préférable de sélectionner des voitures citadines essence et qui datent d’avant les années 2 000 en 4 cv et faciles à la réparation comme celle ci:

Pour vous aider à faire le bon choix, je vous recommande ce livre d’Olivier Dufour:

▪ Acheter des produits à moins de 10€ comme sur LeBoncoin pour soi ou ses investissements ou les revendre est avantageux.

Certaines personnes donnent même des produits gratuits comme des meubles ou autre:

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