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Lire souvent

Une manière simple de lire souvent et à moindre prix, consiste à se servir d’un Kindle.

Cela vous revient aux alentours de 70€ et vous pouvez bénéficier de tous les meilleurs livres à des prix divisés par 2, 3 ou parfois 4 par rapport au circuit traditionnel.

Comme vous avez pu le voir comme dans cet article:

ce qui compte est d’investir sur du long terme et que ce soit pour sa santé, son développement personnel ou sa richesse…

Soyez certain qu’investir dans un Kindle fait définitivement partie des placements intéressants et rentables comme il peut encore en exister bien d’autres encore.

Je vous mets le lien Kindle ci dessous pour pouvoir en profiter dès maintenant et vous souhaite avant toute chose, bonne lecture et bon apprentissage:

Kindle

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Bien vivre l’abondance

Si l’on souhaite commencer à vivre dans

alors pour cela, il faut aussi s’habituer à

au quotidien.

Cette habitude demande un certain switch de son cerveau et un entraînement régulier.

Lorsque je décide d’activer l’abondance dans ma vie, ce n’est pas que jusqu’à présent, je souffre du manque et que je souhaite changer cela temporairement.

En faite, je cherche plutôt à m’habituer à pratiquer la bonne frustration ou la frustration positive.

Ce qui donne de l’enthousiasme dans la vie n’est pas de s’accrocher désespérément à ce que l’on a pas mais plutôt se concentrer sur ce que l’on veut.

Bien sûr, ce n’est jamais tout noir ou tout blanc. Il ne suffit pas de claquer des doigts et pour obtenir la maison, la voiture ou la vie de ses rêves.

On doit passer par des étapes qui s’enchaînent entre elles et formalisent une route d’abondance.

Concrètement, il nous arrive tous de ressentir du manque ou de la frustration mais c’est bien plutôt la manière à laquelle on réagit qui compte. Pour certaines personnes, il s’agit seulement d’un petit grain de sable et qui aide à évoluer et pour d’autres, d’une pierre énorme qui ne peut se déplacer.

Donc ce qui reste le plus essentiel n’est pas ce que l’on vit réellement mais bien plutôt, la façon dont on réagit à ce que l’on vit.

Admettons que nous sommes tous munis au départ d’une même cagnotte comme celle de 100 000€.

80% des gens vont dépenser celle-ci en moins de 5 ans.

15% vont en mettre de côté une partie, admettons 5 000€.

Les 5% qui restent vont s’en servir pour investir et garderont aussi cette mise de départ.

Ce qui différencie ces 3 catégories de personnes tient à la manière dont ils traitent avec l’argent et ce qu’ils cherchent à faire avec celui ci ou celle ci, si on la ressent aussi d’une manière plus féminine.

Je vous invite déjà à commencer de se concentrer sur une chose simple que vous souhaitez acheter coûte que coûte et pour celà, vous êtes prêt à y mettre le prix. Quand Sylvester Stallone vend son chien pour vendre son scénario de rocky et qu’il impose que ce soit lui l’acteur dans le film pour ensuite, récupérer son chien après qu’il eût réussi alors vous avez une bonne idée de ce principe.

Maintenant, voici un moyen de commencer réellement à bien vivre dans l’abondance au quotidien et une majorité du temps:

Il faut se focaliser sur ce que vous voulez et que cela en devienne aussi une obsession. Même si c’est pour s’acheter une paire de Nike Air Max ou le dernier Apple, ce qui compte n’est pas l’objectif en lui même mais surtout comment y parvenir. Il faut que vous soyez en mesure de récupérer la somme et qui va permettre cet achat.

Dans cette voie là, rien d’autre n’a d’importance et vous êtes prêt et disposé à mettre toutes les chances de votre côté même s’il faut y sacrifier une partie des autres petits plaisirs vrais ou artificiels.

Vous semblez désormais avoir une meilleure idée de quoi il s’agit. Plutôt que de privilégier le barème ou seuil restrictif de l’argent qui imprime l’idée que rien est possible et que tout est limité, il faut au contraire se mettre focus sur l’objectif et comment procéder pour l’atteindre.

Dans ce schéma là, le pourquoi n’a pas vraiment d’intérêt. Parfois, on veut simplement une belle paire de chaussure ou manger un bon repas et l’on a pas besoin d’en connaître la raison. On sait seulement que l’on veut cela point et le ciel attend simplement de nous, des consignes clairs pour nous le fournir. Se priver de demander revient tout bonnement à se priver de vivre.

Il est certain que si l’on demande d’acheter une Ferrari demain, elle ne va pas être garée le jour suivant en bas de son domicile. Toutefois, on ne se concentre pas sur le pourquoi de ce désir mais sur le souhait lui même et c’est celui ci qui aide à concrétiser ses objectifs étapes par étapes.

Se fixer un seuil de prix et qui peut ensuite évoluer progressivement, pour toute chose permet de se concentrer sur la recherche de valeur et sans néanmoins souffrir du manque d’autre chose.

Par exemple, si je me fixe de n’acheter que pour 100€ de nourriture dans le mois, je vais acquérir ce qu’il y a de mieux comme aliments et par ailleurs, je décide aussi de consommer moins de produits dans l’ensemble ou de sous produits tels que de l’alcool ou du café ou des cigarettes pour combler les premiers non satisfaisants.

Au contraire, je me concentre uniquement sur la qualité. Si je veut m’acheter un nouveau manteau, je choisis aussi de ne chercher que la qualité et peu importe si je dois passer deux mois d’automne par exemple qu’avec un gros pull ou gilet, je sais que si je le veux vraiment, je l’obtiens. Il s’agit pour moi d’une certitude et non d’un choix par défaut ou faute de mieux car pas assez..

Ce qui laisse les gens dans le manque, la pauvreté voire même le désespoir, c’est l’illusion de laisser croire que dans tous les cas, ils ne peuvent obtenir ce qu’ils veulent au fond d’eux et qu’il vaut mieux qu’ils taisent leur voix issue du mindset abondant pour rentrer dans le rang de ceux qui ne demandent rien à la vie et font leurs achats et courses chez les destockeurs ou discounteurs de tout poil.

Je n’ai rien contre eux dès lors que cela répond à un objectif précis. Si vous me dîtes que vous achetez chez biduletruc à 2€ alors faîtes moi au moins le plaisir de prendre des produits qui vous plaisent et de vous dire que pour l’instant, vous ne cherchez pas les remises mais le goût ou la satisfaction. Ensuite, vous pourrez partir pour la première fois peut être de votre vie en vacances dans le sud au soleil sur une plage privée ensoleillée 😉.

Quoique l’on achète de sa baguette de pain à sa maison, on doit avant toute chose privilégier la qualité au reste et peu importe le temps que cela met, on sait en définitive qu’à terme cette vision aide à former de meilleurs choix, prendre des meilleurs décisions et vivre une vie plus comblée pleine d’amplitude rayonnante bienfaitrice.

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Achats utiles pas chers

Dans cette article, je vais citer l’exemple de plusieurs achats utiles ou pratiques pas chers et qui auront un impact conséquent sur votre vie:

  • Des bananes recouvrent de nombreux bienfaits comme celui de réduire le stress, mieux se concentrer ou récupérer avant ou après l’effort. Consommez en au moins 3 ou 4 minimum par jour notamment le matin.
  • Un masque de nuit facilite l’endormissement et un sommeil profond de qualité. Pour 8€ seulement comme le Trilancer, cela vaut réellement en valeur bien plus que ce prix là par les bénéfices qu’il apporte.
  • Un réveil matin. J’en ai déjà parlé dans un autre article mais si vous voulez apprendre à bien dormir et se lever tôt tout en respectant un rythme de levé quotidien identique chaque jour comme 6h en période estivale et 7h en période hivernale, vous savez ce qui vous reste à faire.
  • Une brosse à dents électrique comme celle de Fairwill et qui permet un brossage de qualité des dents et gencives et en prime d’obtenir un très joli sourire 😁.
  • Une montre connectée d’une valeur de 36€ comme la Lintelek qui contrôle ou veille sur votre santé (fréquence cardiaque..) et sommeil afin d’apprendre à mieux connaître votre rythme individuel de jour comme de nuit et s’adapter en fonction des informations très utiles qu’elle apporte.

  • Un lecteur mp3 d’une valeur de 37€ pour enregistrer des podcasts motivants et instructifs ou de la musique de qualité.

  • Un carnet de poche à 10€ pour prendre des notes à tout moment quand il s’agit d’élément important afin de ne rien oublier et ne pas s’encombrer l’esprit.

Ces simples aliments ou outils permettent d’améliorer sa performance au quodien à condition de bien les sélectionner au départ comme par leur nombre d’étoiles.

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Rendement 10% minimum

Il est assez facile de dégager des rendements de 10% voire beaucoup plus.

Actuellement par exemple, sur l’action de Renault de mon PEA je dégage une plus value latente de 9.69% et sur Sanofi de 9.63%.

Pour ce qui est du compte titres, la plus value latente est de 46.78% pour Apple, 34,33% pour Microsoft ou encore de 17.67% pour Coca cola.

Pour le rendement actuel global de toutes mes actions sur le PEA, il s’élève à 8.88% et pour le Compte titres à 27.78%.

Je ne parle pas de cela pour vanter mes investissements mais plutôt pour illustrer le faite que tout un chacun peut obtenir ce genre de rendements et ceci sans demander trop d’efforts.

Personnellement, je ne suis mes actions que 2 à 3 fois par mois maximum. Il m’arrive de surveiller un peu plus que ça lorsque j’y investis de grosses sommes d’un coup mais globalement, je cherche un maximum de sécurité et pour un minimum d’efforts.

Deux stratégies peuvent se combiner:

  • La première consiste à rentrer dans l’action quand sa valeur est basse c’est à dire inférieure à sa valeur historique moyenne, une des plus basse sur l’année et/ou les cinqs dernières années. Cela offre de nombreux avantages en terme de plus value et de rendement sur dividende plus élevé.
  • La deuxième stratégie et qui se combine à la première repose sur des versements réguliers sur une même action et ceci dans le but de lisser le risque. Si je verse 100€ chaque mois sur Bank of America qui côte à environ 25€ alors je peux acheter parfois 4 actions quand elle est en dessous et parfois que 3 quand elle côte au dessus. Par ce phénomène du nombre d’actions achetées plus ou moins chaque mois, au final le rendement progresse aussi grâce à l’appui du dividende qui s’associe aux sommes non encore versées qui restent en attente sur le portefeuille de dépôt du compte titres. L’effet boule de neige fait son travail tout seul.

Bien-sûr pour les deux cas, vous devez étudier des critères importants comme la société, son secteur d’activité, sa marge nette, son bénéfice par actions, son niveau de PER, son taux de redistribution mais ensuite, c’est vous qui êtes le moteur de ce rendement.

Ce qui différencie un bon investisseur du moyen ou du mauvais se définit par un mode de pensée et d’actions différent.

Et souvent, s’il agit de cette façon dans un domaine, il le fait aussi dans un autre comme l’immobilier, l’entrepreneuriat ou autre..

Sachez qu’il ne s’avère pas difficile d’obtenir des rendements bien supérieurs au marché mais il faut savoir agir à contre courant et avec la même conviction et certitude d’un vieux sage qui joue de la flûte le haut d’une montagne sur une chaise accrochée à des clous bien solides.

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Ligne rouge immobilière

Dans cet article, il est cité plusieurs moyens utilisés pour contrer le refus de la banque de vous prêter de l’argent dans le cadre de l’investissement locatif.

Avant toute chose, ce qu’il faut souligner c’est que connaître les limites à ne pas franchir ne signifie pas qu’elles sont réellement infranchissables.

Aussi, ce n’est pas parce qu’une personne a pu réaliser une démarche borderline sans se faire prendre, que ça va être pareil aussi pour vous.

Néanmoins connaître les limites comme de manière générale, les différentes règles et lois sociales facilite sa capacité à devenir plus avisé afin d’utiliser le système à son avantage et non l’inverse.

Une première façon de contourner un peu les critères parfois limitatifs et contraignants du système bancaire notamment pour le calcul de son taux d’endettement consiste à présenter son projet comme une résidence principale.

En étant déjà locataire, il s’avère possible de dire que l’on souhaite acheter sa résidence principale pour y vivre et en vérité, c’est pour réaliser un investissement locatif rentable avec emprunt sur du long terme comme à 25 ans avec un bon taux et tout en restant soi-même locataire.

La banque qui vous prête ne risque pas de vous en vouloir si votre opération génère des bénéfices tous les mois.

Un deuxième degré de risque, c’est quand on décide soit de présenter de futurs loyers charges comprises au lieu de hors charges ou artificiellement surévalués par rapport à la réalité.

Bien sûr si l’on sait que l’on gagne dans tous les cas de figure de l’argent et que ça permet juste de faire passer un achat plus facilement, le jeu en vaut certainement la chandelle.

Un troisième degré de risque se joue lui sur la durée raccourcie entre 2 investissements immobiliers de moins d’un an. Imaginons que l’on ai déjà réalisé un achat pour sa résidence principale qui nous a endetté à 25% et un autre investissement locatif qui lui nous endette de 5% selon la méthode de compensation des loyers. On arrive presque au seuil de 33% et la banque peut refuser de nous accorder un nouvel emprunt même avec la prise en compte des revenus.

Il suffit que l’investissement réalisé soit inférieur à une année par rapport aux biens précédents dans une autre banque. La banque ne les voit pas apparaître sur l’avis d’imposition donc pour elle, vous ne possédez pas de biens ou qu’un seul bien c’est à dire la résidence principale mais il peut aussi s’agir d’un bien locatif. Banco, elle vous prête et vous continuez votre chemin.

Un quatrième degré de risque va être de faire passer deux dossiers de demande de prêts dans deux banques différentes dans le même délai ou non et avec deux types de garanties différentes comme un avec la caution et l’autre le privilège du prêteur de denier ou la caution avec l’hypothèque ou encore celle ci avec le denier.

Cela fonctionne car il ne peut y avoir de croisement entre une caution et une hypothèque ou le prêteur de denier avec l’hypothèque. Il s’agit de 3 types de garanties de prêt pour la banque différents et qui n’ont pas de lien les uns avec les autres.

Un cinquième degré de risque et sûrement le moins conseillé de tous repose sur la cavalerie ou illusion bancaire. Ce systeme consiste à camoufler des prêts existants par d’autres prêts et afin de rembourser le précédent. Dans le cadre du locatif, elle est surtout utilisée pour réaliser plusieurs prêts croisés dans plusieurs banques à différentes périodes et surtout, avec des organismes de caution différents et en changeant sa domiciliation de revenus.

Pour que cette stratégie soit vraiment efficiente, il faut plutôt partir sur une analyse de marché sur un immeuble de rapport de 4 studios par exemple où l’on a une première banque où l’on reçoit son salaire, une ou deux autres banques avec un bien locatif assuré sur un organisme de caution et l’autre sur une hypothèque par exemple et ouvrir encore deux autres banques pour répartir l’achat des deux biens pour chacune des deux banques et avec un organisme de caution à chaque fois encore différent.

Toutefois, le danger principal des prêts croisés au delà de s’endetter de façon excessive avec impossibilité de rembourser en cas de travaux importants à payer ou de vacances locatives trop longues, c’est de devoir rembourser au final le reste des emprunts contractés dans toutes les banques souscrites car il y a une recherche de croisement bancaire effectuée afin de savoir si l’emprunteur ne cache pas d’autre prêts ailleurs.

Pour minimiser ce risque, il vaut mieux prendre son temps, refuser la domiciliation de ses salaires ou encore investir dans des banques à l’étranger.

Nous avons vu dans les grandes lignes, les différentes limites possibles du système d’emprunt bancaire. Cela ne doit pas pour autant, vous freiner mais vous aider à mieux savoir utiliser vos savoirs et connaissances pour réussir à affiner plus facilement ce que vous pouvez ou non faire et de quelle façon pour vous amener vers votre objectif.

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Apprentissage rapide

A chaque instant, nous possédons la faculté d’apprendre de nouvelles choses.

Ceci permet d’agrandir nos connaissances et améliorer nos compétences mais aussi surtout nos facultés quotidiennes.

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Même en étant démunie, une personne qui dispose de beaucoup de savoirs et d’habilites dans des secteurs très diversifiés s’en sort toujours dans la vie.

Ce qui implique qu’il faut parfois sortir de ses zones de compétences ou d’affinités naturelles pour se forcer à élargir ses domaines de maitrise.

Il vaut mieux maîtriser à 60% milles choses qu’à 100% que soixante.

Je pourrai par exemple me dire que vu que je n’aime pas m’exercer à la cuisine et que je n’ai pas d’atomes crochus particulier pour ça, il n’y a pas de raisons particulière à l’apprendre.

Néanmoins ce serai pour moi un très mauvais deal notamment en matière d’hygiène de vie, de coût ou encore de practicité. Si j’ai une démarche avant tout proactive, je dois aller contre ma tendance à la paresse dans ce secteur et trouver des moyens agréables de m’y prendre.

Je peux par exemple, acheter des livres et débuter par quelques recettes simples ou encore consulter des vidéos divertissantes et néanmoins instructives sur YouTube comme celle de Scotchman..

Selon moi, la meilleure façon de développer un panel large de compétences consiste à vouloir apporter son aide à quelqu’un dans une chose non qualifiée encore pour nous. Assister un proche à réparer sa voiture ou à faire un barbecue, demander des conseils à un collègue qui a de l’avance sur un sujet particulier, solliciter l’aide pour réparer du matériel comme en informatique et poser des questions ou encore s’inscrire volontairement à des formations comme des cours de bricolage gratuit dispensés dans des magasins spécialisés du secteur…

En faite, la plus grande des compétences est de savoir se rendre proactif et d’aller chercher ce qu’on veut en le demandant de la bonne façon ou par le bon procédé.

A quoi ça sert?

Quand tu sais faire pleins de choses, tu n’est pas pris au dépourvu et ni même, rebutés par la difficulté car c’est elle qui vous anime. Par effet yoyo, plus vous savez faire de choses et plus vous développer de compétences sociales, humaines ou génératrices de progrès pour le monde qui vous entoure. Beaucoup d’outils utilisés aujourd’hui régulièrement par des milliers ou millions de personnes au travers le monde, viennent de facultés croisées par l’utilisation de plusieurs savoirs et savoir-faire combinés et imbriqués.

A une petite échelle, cela peut être par exemple de savoir créer des vidéos YouTube et les personnaliser ou à une grande échelle, savoir bien cuisiner et exporter un concept à travers le monde.

N’attendez pas de commencer par élargir vos aptitudes car si vous avez sous estimés ceci jusqu’à présent, ne sous estimez pas ce que cela peut générer pour votre vie dans une année, cinq ou dix ans.

Et vous savez que le meilleur moment de commencer, c’est maintenant.

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