Devenir riche

Ma stratégie pour devenir riche est relativement simple. Elle consiste à suivre les règles mieux que la plupart le font.

En gros, je me constitue une assise ou un socle de biens immobiliers remboursés qui me génèrent chaque mois des sommes sur mon compte (actuellement 1 250€ brut avant impôts) pour ensuite, générer des intérêts composés en bourse.

J’utilise l’effet de levier du crédit bancaire pour profiter des intérêts composés en bourse. Mes principes diffèrent quelque peu de beaucoup d’investisseurs. Je considère l’effet de levier comme un accélérateur et non une fin en soi. C’est pourquoi, je préfère rembourser par anticipation mes crédits plutôt que de les conserver sur du long terme. Ceux ci me servent seulement à investir plus vite et sans devoir attendre de disposer des sommes sur mon compte pour le faire.

Einstein disait que les intérêts composés sont la 8 ème merveille du monde.

Si c’est le cas, je suis prêt à me passer des sept premières pour servir celle ci. Ma stratégie consiste à mettre un maximum d’apport sur les premiers biens immobiliers que je rembourse par anticipation sans frais et me servir de ses gains en plus de mon salaire, des revenus ponctuels (primes, participations..) et des économies pour continuer d’investir sans apport plus facilement.

Une fois un maximum de biens remboursés en totalité ou grande partie, l’heure est venue de me tourner du côté des avantages de la bourse:

  1. La facilité d’achat
  2. La facilité de vendre
  3. Le rendement moyen d’augmentation annuel de 10% (compte titres)
  4. Aucune maintenance de travaux ou de relation avec des locataires
  5. Pas de risques d’impayés
  6. Un temps plus faible de gestion courante
  7. Les intérêts qui produisent d’autres intérêts
  8. Un contrôle automatique des pertes ou gains

La bourse va constituer désormais un maximum de mes apports et l’immobilier un minimum. Sans doute que je dévie de l’opinion courante mais je préfère suivre mon instinct et agir en conséquence.

La voie du renard (court terme) dit de se servir des intérêts générés par la bourse pour rembourser des crédits.

La voie du hérisson (long terme) me dit plutôt d’utiliser les gains de mes investissements immobiliers en bourse.

Peut être que je me trompe mais à défaut, ma ligne de conduite reste en harmonie avec mes vraies valeurs et c’est tout ce qui compte pour moi.

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Avantage concurrentiel

Pour déterminer la valeur d’une entreprise en bourse, il s’avère essentiel de déterminer son avantage concurrentiel.

Warren Buffett le plus grand boursicoteur du monde en fait son critère n°1.

Ce que l’on entend par cette définition signifie que la société possède un produit, service ou système de distribution très difficilement copiable.

Il existe des secteurs différents et qui répondent à cela. C’est le cas de McDonald’s, Apple, Microsoft ou Airbus…

La force de McDonald’s réside dans ses implantations géographiques et ses coûts de revient faibles.

Celle d’Apple repose sur sa marque forte et pour changer de chargeur ou de vitre ou télécharger des applications par exemple, il faut systématiquement passer par cette entreprise ce qui fidélise durablement les clients.

Pour ce qui concerne Microsoft, la plupart des sociétés actuelles doivent utiliser des logiciels et passent tout naturellement par elle.

Airbus ou Delta Airlines sont les deux plus grands réseaux d’aviation dans le monde et conservent un historique important.

Lorque l’on jette un oeil sur le portefeuille d’oncle Warren 😁 alors on y retrouve quelque unes de ses sociétés à des niveaux de capitalisation différents. Il contient aussi du secteur bancaire et réseau cb toujours fondé aux États-Unis.

Comme il aime le dire et souligner, il vaut mieux acheter une entreprise extraordinaire à un prix ordinaire qu’une entreprise ordinaire à un prix extraordinaire.

A vous de suivre ce modèle en se concentrant sur l’achat d’entreprises de croissance plus que de valeur et à ce titre, vous pouvez consulter aussi cette vidéo:

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Utiliser les augmentations de salaires

Si vous avez la chance de travailler pour une bonne entreprise ou un bon employeur, vous pouvez bénéficier d’augmentation de salaires.

Déjà ce qu’il faut bien saisir, c’est qu’une hausse du salaire ne signifie pas une hausse importante du montant mensuel d’impôts car ceux ci fonctionnent par tranche. Je vous invite à ce sujet, à consulter les tranches marginales d’impôts sur votre moteur de recherche.

Dans tous les cas, le salaire augmente toujours plus proportionnellement au prorata de la hausse fiscale.

Cela se joue généralement au moment des négociations annuelles collectives obligatoires ou NAO, si la société dispose au moins d’un délégué syndical.

Deux leviers sont abordés. La hausse collective annuelle qui oscille entre 1,8 et 2,2% voir plus en fonction de l’ancienneté. L’augmentation individuelle en fonction de votre travail et qui elle, reste facultative. Toucher également des récompenses en fonction de commissions ou primes régulières avec une partie fixe ou non facilite la négociation.

En réalité, il s’agit surtout de ce deuxième levier sur lequel on peut le plus influer et cela va dépendre fortement de votre application et implication de manière à contribuer du mieux possible aux résultats de l’entreprise.

Plus on demande de choses pour soi et plus on se rend capable de les obtenir. Un salarié doit avant tout comprendre, qu’il travaille pour lui et qu’il reste son propre employé au service d’un mindset d’entrepreneur.

Maintenant comment utiliser ses augmentations et au même titre, que celles des primes individuelles ou collectives ou encore des participations (abondement sur PEE) et intéressements.

Déjà, se dire que toute augmentation facilite son enrichissement donc garder le même niveau de dépense contribue à ce chemin.

Ensuite, cela permet de rembourser par anticipation des prêts immobiliers locatifs en cours pour diminuer les mensualités, réinvestir plus vite sur des biens immobiliers qui peuvent même être plus chers (meilleure capacité emprunt) ou encore placer plus d’argent en bourse comme sur un compte titres.

Il ne faut donc pas négliger l’augmentation de salaire quand on est pas encore libre financièrement mais dans le but de le devenir et s’y rapprocher plus rapidement 😉.

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Gagner de l’argent grâce au cashback

Aujourd’hui avec l’ère du commerce en ligne sur Internet, il s’avère bénéfique d’acheter sur des sites de cashback comme celui d’Igraal.

Je vous mets le lien de l’application juste ici: http://bit.ly/2KXQBaF.

A chaque achat en passant par ce site sur Google Chrome ou via l’application du téléphone, vous gagnez de l’argent.

Quand vous achetez par exemple sur Ali express, plutôt que de passer que par lui, vous allez tout d’abord sur le site de Cashback et vous récupérez un pourcentage sur le montant de la commande.

Celui ci se trouve versé en général, 2 ou 3 mois après alors profitez en.

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Vivre pleinement

Dans la vie, il faut vivre pleinement et non à moitié.

Savourer signifie de ne pas s’accrocher à de l’à-peu-près mais au contraire, ressentir chaque moment de façon physique et mentale.

Pour cela, il ne faut pas réduire ses capacités et son potentiel. Le but premier doit se trouver dans la continuité d’une énergie importante et constante.

Tant que l’on ne cherche pas à savoir quelles habitudes et attitudes adopter, on a tendance à survoler les éléments quotidiens.

Apprendre à vivre pleinement peut changer du tout au tout son existence à condition de prendre la décision de celà.

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Principes de vie simple

Plusieurs principes de vie peuvent être mis en place au quotidien ou de façon régulière et qui vont faire une différence significative.

Entre une habitude impactante et une autre, il existe parfois une mince frontière. Celle ci se caractérise principalement par le faite, qu’elle va simplifier ou complexifier votre vie.

Un exemple d’un principe qui simplifie peut se trouver dans l’utilisation d’un blender. Même sans grandes compétences en cuisine, on peut profiter de nombreux fruits et légumes très facilement et rapidement.

Un exemple d’un principe qui complexifie sa vie peut résider dans la consommation de la cigarette ou du café. Cela demande de devoir couper souvent dans sa journée, disposer de monnaies pour tirer à la machine ou encore, devoir respirer de l’air impure ou ingérer du liquide acidifiant et varier avec des pics euphoriques ou apathiques, tendus ou aplatis sans compter le rajout du sucre qui encourage la voie du pré diabétique.

La bonne question à se poser consiste donc à savoir en permanence si le choix que l’on fait, simpifie ou rend plus compliqué son quotidien.

Manger en excès, boire de l’alcool, rester inactif, dépenser à outrance, blablater sans raison, se remplir de mauvaises nouvelles, ne jamais dire non ou encore chercher à rester dans la norme n’entrent pas dans cette voie simple.

Voici maintenant quelques actions à débuter ou implémenter pour profiter d’un effet cumulé.

▪ Dormir à même le sol sur un bon matelat repose mieux qu’avec un sommier et lit. Moins de maintenance aussi pour nettoyer, dégager de l’espace ou déménager.

▪ Espacer ses repas d’au moins 8 heures comme à 10h et 18h ou 12h et 20h pour apprécier davantage la complète digestion et bonne sensation de faim. Moins de prise de tête pour savoir si l’on mange ou pas et si c’est l’heure pour se mettre à table ou non.

▪ Se coucher quand on en a réellement besoin. Les gens confondent souvent la fatigue et la récupération. Beaucoup d’entre eux sont fatigués de ne pas savoir récupérer car ils stockent trop d’énergie mal utilisée.

▪ Méditer régulièrement. Il ne faut pas arrêter de répéter les nombreux bienfaits de ceci et notamment celui de pouvoir calmer son esprit pour mieux appréhender les situations quotidiennes en canalisant ses émotions.

▪ Utiliser davantage son corps que le matériel pour soutenir celui ci. Le confort moderne a aussi son revers de la médaille. Il reste aisé de prendre sa voiture pour se déplacer ou monter dans l’ascenseur pour gravir un étage. Rapidité ne rime pas toujours avec longévité.

▪ Stopper l’inertie du corps afin de réduire sa consommation et se régénérer plus vite. Toutes les graisses que l’on accumule sont autant de nouvelles pierres pour sa tombe. Plus on se sent léger dans le sens de l’aisance naturelle et plus la vitalité s’accroît.

▪ Arrêter d’écouter les études scientifiques qui pour la plupart se financent grâce aux lobbys industriels mais tendre l’oreille auprès des vrais gens qui expérimentent eux, une meilleure réalité.

▪ Ne plus déléguer la responsabilité de son existence aux autres mais commencer réellement à décider quoi faire et comment y parvenir.

Ce ne sont que quelques moyens pour éviter d’aggraver ce qui semble déjà dur à appréhender quand, avec un peu de pratique on arrive à obtenir une vie bien meilleure.

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